【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 309 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -40件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.3年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。五反田駅、高輪台駅、新橋駅、東銀座駅、人形町駅、浅草橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +83.0 ％、単価は 244 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、東銀座駅)は +55.5 ％(単価 +79.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大門駅、馬込駅)は -34.9 ％(単価 -78.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.8 ％ → 2025年 38.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.3 年 → 2025年 23.9 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 20.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 33.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は244万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.0％( +110.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -18.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 95.8万/㎡ (22.8年/53.9㎡) | 87.9万/㎡ (20.3年/47.8㎡) | 81.8万/㎡ (23.1年/49.6㎡) |
| 馬込駅 | 80.2万/㎡ (28.3年/51.1㎡) | 98.9万/㎡ (16.0年/53.9㎡) | 78.7万/㎡ (23.8年/50.9㎡) |
| 中延駅 | 148万/㎡ (18.3年/45.0㎡) | 153万/㎡ (6.4年/55.0㎡) | 138万/㎡ (9.0年/46.0㎡) |
| 戸越駅 | 99.4万/㎡ (37.9年/40.8㎡) | 96.1万/㎡ (33.0年/39.1㎡) | 118万/㎡ (22.2年/35.3㎡) |
| 五反田駅 | 160万/㎡ (24.9年/48.6㎡) | 132万/㎡ (23.7年/42.9㎡) | 125万/㎡ (26.6年/50.2㎡) |
| 高輪台駅 | 228万/㎡ (22.0年/64.6㎡) | 186万/㎡ (21.1年/60.0㎡) | 177万/㎡ (16.1年/60.2㎡) |
| 泉岳寺駅 | 138万/㎡ (47.7年/52.1㎡) | 125万/㎡ (36.8年/45.0㎡) | 126万/㎡ (32.7年/45.0㎡) |
| 三田駅 | 153万/㎡ (28.5年/38.6㎡) | 166万/㎡ (26.6年/53.3㎡) | 132万/㎡ (23.9年/38.2㎡) |
| 大門駅 | 133万/㎡ (38.1年/28.3㎡) | 270万/㎡ (12.3年/48.8㎡) | 155万/㎡ (22.3年/38.3㎡) |
| 新橋駅 | 244万/㎡ (10.0年/40.0㎡) | 133万/㎡ (32.3年/27.5㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) |
| 東銀座駅 | 216万/㎡ (23.1年/36.5㎡) | 169万/㎡ (20.3年/42.1㎡) | 146万/㎡ (16.4年/32.0㎡) |
| 宝町駅 | 257万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | - | 112万/㎡ (20.4年/30.0㎡) |
| 日本橋駅 | 131万/㎡ (35.3年/37.5㎡) | - | 474万/㎡ (5.8年/570㎡) |
| 人形町駅 | 175万/㎡ (22.5年/40.6㎡) | 143万/㎡ (23.1年/43.4㎡) | 136万/㎡ (21.4年/49.2㎡) |
| 東日本橋駅 | 170万/㎡ (18.5年/53.3㎡) | 167万/㎡ (12.1年/54.5㎡) | 124万/㎡ (16.1年/49.6㎡) |
| 浅草橋駅 | 131万/㎡ (17.8年/41.0㎡) | 107万/㎡ (23.1年/37.6㎡) | 113万/㎡ (14.7年/44.2㎡) |
| 蔵前駅 | 124万/㎡ (20.2年/41.2㎡) | 118万/㎡ (16.2年/41.0㎡) | 105万/㎡ (17.9年/44.0㎡) |
| 浅草駅 | 117万/㎡ (18.5年/46.9㎡) | 113万/㎡ (17.3年/48.7㎡) | 112万/㎡ (15.1年/47.2㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 99.3万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | 100万/㎡ (22.0年/37.5㎡) | 86.3万/㎡ (21.3年/44.4㎡) |
| 押上駅 | 111万/㎡ (20.1年/39.0㎡) | 93.6万/㎡ (20.3年/45.9㎡) | 95.8万/㎡ (16.2年/47.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 244.1 万/㎡(昨年同期比 +83.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は244万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.0％( +110.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 32.3年から -69.0 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 10.0 年、-69.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.2 分、-19.2 ％と減少)
東銀座駅 216.1 万/㎡(昨年同期比 +28.1 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は216万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +47.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.3年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 36.5 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.3 年 → 2025年 23.1 年、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
大門駅 132.8 万/㎡(昨年同期比 -50.8 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -137.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 12.3年から +210.8 ％増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.1 分 → 2025年 2.7 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 38.1 年、+210.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 83.3 ％)
馬込駅 80.2 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -18.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 16.0年から +76.9 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 28.3 年、+76.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示