【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 394 件(１年前(2024年)に比べて +12.6％( +44件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.3年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
比較可能な18駅のうち、値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 20 駅)。全体的に上昇基調。五反田駅、新橋駅、東銀座駅、人形町駅、浅草橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +89.3 ％、単価は 252 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、浅草橋駅)は +57.9 ％(単価 +73.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大門駅、中延駅)は -29.3 ％(単価 -70.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.7 ％ → 2025年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 33.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 19.2 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は252万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +119.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -8.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件)と好調に推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 97.8万/㎡ (21.0年/48.8㎡) | 87.9万/㎡ (20.3年/47.8㎡) | 81.8万/㎡ (23.1年/49.6㎡) |
| 馬込駅 | 90.4万/㎡ (24.6年/48.1㎡) | 98.9万/㎡ (16.0年/53.9㎡) | 78.7万/㎡ (23.8年/50.9㎡) |
| 中延駅 | 131万/㎡ (23.8年/33.8㎡) | 153万/㎡ (6.4年/55.0㎡) | 138万/㎡ (9.0年/46.0㎡) |
| 戸越駅 | 103万/㎡ (33.7年/33.9㎡) | 96.1万/㎡ (33.0年/39.1㎡) | 118万/㎡ (22.2年/35.3㎡) |
| 五反田駅 | 161万/㎡ (24.2年/46.0㎡) | 132万/㎡ (23.7年/42.9㎡) | 125万/㎡ (26.6年/50.2㎡) |
| 高輪台駅 | 205万/㎡ (23.8年/53.5㎡) | 186万/㎡ (21.1年/60.0㎡) | 177万/㎡ (16.1年/60.2㎡) |
| 泉岳寺駅 | 150万/㎡ (44.9年/46.9㎡) | 125万/㎡ (36.8年/45.0㎡) | 126万/㎡ (32.7年/45.0㎡) |
| 三田駅 | 157万/㎡ (27.0年/35.6㎡) | 166万/㎡ (26.6年/53.3㎡) | 132万/㎡ (23.9年/38.2㎡) |
| 大門駅 | 151万/㎡ (33.6年/29.3㎡) | 270万/㎡ (12.3年/48.8㎡) | 155万/㎡ (22.3年/38.3㎡) |
| 新橋駅 | 252万/㎡ (8.8年/39.0㎡) | 133万/㎡ (32.3年/27.5㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) |
| 東銀座駅 | 204万/㎡ (24.9年/33.3㎡) | 169万/㎡ (20.3年/42.1㎡) | 146万/㎡ (16.4年/32.0㎡) |
| 宝町駅 | 193万/㎡ (18.3年/57.5㎡) | - | 112万/㎡ (20.4年/30.0㎡) |
| 日本橋駅 | 131万/㎡ (35.3年/37.5㎡) | - | 474万/㎡ (5.8年/570㎡) |
| 人形町駅 | 175万/㎡ (22.5年/40.6㎡) | 143万/㎡ (23.1年/43.4㎡) | 136万/㎡ (21.4年/49.2㎡) |
| 東日本橋駅 | 170万/㎡ (18.5年/53.3㎡) | 167万/㎡ (12.1年/54.5㎡) | 124万/㎡ (16.1年/49.6㎡) |
| 浅草橋駅 | 134万/㎡ (17.8年/38.5㎡) | 106万/㎡ (22.9年/37.3㎡) | 113万/㎡ (14.7年/44.2㎡) |
| 蔵前駅 | 127万/㎡ (19.2年/45.3㎡) | 118万/㎡ (16.2年/41.0㎡) | 105万/㎡ (17.9年/44.0㎡) |
| 浅草駅 | 123万/㎡ (19.3年/45.6㎡) | 113万/㎡ (17.3年/48.7㎡) | 112万/㎡ (15.1年/47.2㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 105万/㎡ (25.7年/46.4㎡) | 100万/㎡ (22.0年/37.5㎡) | 86.3万/㎡ (21.3年/44.4㎡) |
| 押上駅 | 110万/㎡ (20.0年/38.5㎡) | 93.6万/㎡ (20.3年/45.9㎡) | 95.8万/㎡ (16.2年/47.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 252.4 万/㎡(昨年同期比 +89.3 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は252万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +119.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 32.3年から -72.9 ％減)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 8.8 年、-72.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.6 分、-13.8 ％と減少)
浅草橋駅 133.7 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
浅草橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.9年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 17.8 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
大門駅 150.6 万/㎡(昨年同期比 -44.2 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -119.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 12.3年から +174.3 ％増)。平均専有面積は 29.3 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 33.6 年、+174.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 71.4 ％)
中延駅 130.9 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -22.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 6.4年から +270.0 ％増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.3 分 → 2025年 4.5 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.4 年 → 2025年 23.8 年、+270.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示