【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 348 件(１年前(2024年)に比べて -3.9％( -14件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.0年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。三田駅、大門駅、東銀座駅、東日本橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東銀座駅で昨年に比べ +62.0 ％、単価は 182 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東銀座駅、大門駅)は +46.5 ％(単価 +58.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、戸越駅)は -17.3 ％(単価 -26.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 14.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.4 ％ → 2025年 32.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 36.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は197万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.0％( +46.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 81.5万/㎡ (26.0年/59.8㎡) | 77.3万/㎡ (27.4年/52.9㎡) | 82.8万/㎡ (25.9年/46.8㎡) |
| 馬込駅 | 89.2万/㎡ (24.3年/50.5㎡) | 100万/㎡ (18.5年/38.9㎡) | 91.0万/㎡ (17.3年/47.3㎡) |
| 中延駅 | 107万/㎡ (25.5年/47.5㎡) | 113万/㎡ (22.7年/45.0㎡) | 98.2万/㎡ (21.0年/32.5㎡) |
| 戸越駅 | 109万/㎡ (32.5年/33.9㎡) | 123万/㎡ (19.5年/38.1㎡) | 115万/㎡ (19.4年/31.1㎡) |
| 五反田駅 | 154万/㎡ (26.9年/54.1㎡) | 157万/㎡ (21.6年/48.2㎡) | 121万/㎡ (27.6年/41.1㎡) |
| 高輪台駅 | 181万/㎡ (28.5年/62.2㎡) | 167万/㎡ (22.4年/55.5㎡) | 147万/㎡ (21.4年/60.0㎡) |
| 泉岳寺駅 | 170万/㎡ (31.5年/55.8㎡) | 143万/㎡ (31.8年/54.3㎡) | 123万/㎡ (33.1年/60.9㎡) |
| 三田駅 | 166万/㎡ (27.1年/45.8㎡) | 136万/㎡ (21.8年/36.7㎡) | 149万/㎡ (21.1年/55.8㎡) |
| 大門駅 | 197万/㎡ (18.3年/37.0㎡) | 150万/㎡ (29.7年/37.7㎡) | 140万/㎡ (22.9年/36.4㎡) |
| 新橋駅 | 130万/㎡ (28.7年/30.0㎡) | 169万/㎡ (9.7年/34.0㎡) | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) |
| 東銀座駅 | 182万/㎡ (21.4年/46.2㎡) | 113万/㎡ (37.3年/31.9㎡) | 114万/㎡ (32.3年/40.0㎡) |
| 宝町駅 | 96.0万/㎡ (20.5年/25.0㎡) | 106万/㎡ (20.5年/31.7㎡) | 135万/㎡ (9.5年/60.0㎡) |
| 日本橋駅 | 130万/㎡ (21.5年/40.0㎡) | 131万/㎡ (32.5年/22.5㎡) | 126万/㎡ (15.5年/40.0㎡) |
| 人形町駅 | 159万/㎡ (20.8年/47.1㎡) | 143万/㎡ (20.8年/48.1㎡) | 138万/㎡ (14.8年/53.2㎡) |
| 東日本橋駅 | 167万/㎡ (14.3年/52.5㎡) | 136万/㎡ (15.7年/49.2㎡) | 123万/㎡ (14.5年/43.4㎡) |
| 浅草橋駅 | 116万/㎡ (21.1年/41.9㎡) | 106万/㎡ (23.5年/41.8㎡) | 108万/㎡ (19.4年/44.2㎡) |
| 蔵前駅 | 120万/㎡ (19.9年/45.0㎡) | 107万/㎡ (17.9年/49.7㎡) | 101万/㎡ (19.5年/48.8㎡) |
| 浅草駅 | 110万/㎡ (21.1年/49.3㎡) | 104万/㎡ (21.5年/44.6㎡) | 101万/㎡ (17.6年/42.6㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 109万/㎡ (23.9年/48.1㎡) | 99.0万/㎡ (19.0年/38.9㎡) | 91.5万/㎡ (20.5年/42.2㎡) |
| 押上駅 | 105万/㎡ (19.8年/49.3㎡) | 104万/㎡ (17.8年/38.1㎡) | 98.7万/㎡ (19.8年/39.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東銀座駅 182.5 万/㎡(昨年同期比 +62.0 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は182万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +62.0％( +69.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 37.3年から -42.6 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 31.9 ㎡から +45.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.3 年 → 2025年 21.4 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.1 分 → 2025年 2.8 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
大門駅 196.8 万/㎡(昨年同期比 +31.0 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は197万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.0％( +46.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 29.7年から -38.3 ％減)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.7 年 → 2025年 18.3 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
新橋駅 130.2 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -38.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 9.7年から +195.4 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.7 年 → 2025年 28.7 年、+195.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.5 分、+12.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
戸越駅 109.3 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
戸越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -14.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 19.5年から +67.2 ％増)。平均専有面積は 33.9 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 32.5 年、+67.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.9 分 → 2025年 5.8 分、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示