【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +8.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1514 件(１年前(2023年)に比べて -2.2％( -34件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.2年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大門駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大門駅で昨年に比べ +24.6 ％、単価は 200 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大門駅、新橋駅)は +23.7 ％(単価 +38.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、西馬込駅)は -21.7 ％(単価 -44.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 41.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 14.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 29.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は206万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +38.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて -9.0％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 82.1万/㎡ (23.9年/52.9㎡) | 84.1万/㎡ (21.7年/51.0㎡) | 79.0万/㎡ (22.3年/53.7㎡) |
| 馬込駅 | 97.8万/㎡ (18.7年/46.2㎡) | 88.9万/㎡ (18.6年/42.4㎡) | 87.7万/㎡ (17.8年/43.5㎡) |
| 中延駅 | 122万/㎡ (16.7年/47.2㎡) | 120万/㎡ (13.4年/45.0㎡) | 102万/㎡ (17.8年/43.7㎡) |
| 戸越駅 | 118万/㎡ (21.9年/36.0㎡) | 112万/㎡ (21.5年/33.5㎡) | 106万/㎡ (23.2年/38.6㎡) |
| 五反田駅 | 140万/㎡ (23.6年/47.1㎡) | 120万/㎡ (26.3年/44.2㎡) | 110万/㎡ (26.6年/44.3㎡) |
| 高輪台駅 | 172万/㎡ (20.7年/59.2㎡) | 149万/㎡ (20.7年/57.9㎡) | 146万/㎡ (19.6年/64.9㎡) |
| 泉岳寺駅 | 128万/㎡ (36.0年/53.7㎡) | 129万/㎡ (30.9年/54.2㎡) | 117万/㎡ (32.4年/52.6㎡) |
| 三田駅 | 146万/㎡ (24.0年/42.5㎡) | 134万/㎡ (22.8年/45.0㎡) | 135万/㎡ (20.7年/42.5㎡) |
| 大門駅 | 200万/㎡ (18.3年/46.0㎡) | 160万/㎡ (21.1年/41.9㎡) | 127万/㎡ (24.0年/52.7㎡) |
| 新橋駅 | 206万/㎡ (16.4年/51.1㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) | 139万/㎡ (20.8年/35.0㎡) |
| 東銀座駅 | 130万/㎡ (30.4年/36.3㎡) | 128万/㎡ (23.3年/35.0㎡) | 120万/㎡ (27.3年/45.4㎡) |
| 宝町駅 | 117万/㎡ (17.9年/36.2㎡) | 118万/㎡ (18.3年/31.4㎡) | 116万/㎡ (19.5年/25.0㎡) |
| 日本橋駅 | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 210万/㎡ (15.0年/142㎡) | 115万/㎡ (30.4年/20.0㎡) |
| 人形町駅 | 144万/㎡ (19.6年/46.1㎡) | 131万/㎡ (19.5年/48.9㎡) | 123万/㎡ (16.6年/46.2㎡) |
| 東日本橋駅 | 140万/㎡ (14.3年/48.0㎡) | 121万/㎡ (15.5年/45.6㎡) | 123万/㎡ (12.1年/45.5㎡) |
| 浅草橋駅 | 114万/㎡ (18.9年/43.4㎡) | 108万/㎡ (16.6年/43.2㎡) | 103万/㎡ (17.2年/46.2㎡) |
| 蔵前駅 | 111万/㎡ (17.7年/43.3㎡) | 104万/㎡ (17.9年/45.5㎡) | 101万/㎡ (14.6年/45.9㎡) |
| 浅草駅 | 106万/㎡ (18.3年/46.2㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) | 94.5万/㎡ (18.2年/44.5㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 97.3万/㎡ (20.2年/40.0㎡) | 91.5万/㎡ (19.9年/40.4㎡) | 87.0万/㎡ (19.4年/44.5㎡) |
| 押上駅 | 97.7万/㎡ (18.9年/41.6㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/43.0㎡) | 88.5万/㎡ (20.3年/46.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大門駅 199.8 万/㎡(昨年同期比 +24.6 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は200万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +39.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +53.8％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.1年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.1 年 → 2024年 18.3 年、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 77.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 27.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 3.8 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 15.0 ％)
新橋駅 205.8 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は206万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +38.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 24.6年から -33.4 ％減)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 16.4 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.9 分 → 2024年 6.1 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
日本橋駅 124.2 万/㎡(昨年同期比 -40.9 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -86.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.0年から +53.1 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 142.0 ㎡から -78.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 23.0 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.4 分 → 2024年 3.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
西馬込駅 82.1 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて -9.0％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.7年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.7 年 → 2024年 23.9 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.7 ％ → 2024年 50.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 8.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示