【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +9.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 348 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -55件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.8年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。馬込駅、三田駅、大門駅、東日本橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大門駅で昨年に比べ +73.9 ％、単価は 270 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大門駅、東日本橋駅)は +54.1 ％(単価 +78.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(戸越駅、新橋駅)は -17.3 ％(単価 -23.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 17.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 28.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 37.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は270万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +114.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -28.2％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 87.4万/㎡ (20.3年/48.8㎡) | 81.8万/㎡ (23.1年/49.6㎡) | 86.9万/㎡ (17.5年/52.0㎡) |
| 馬込駅 | 98.9万/㎡ (16.0年/53.9㎡) | 78.7万/㎡ (23.8年/50.9㎡) | 92.0万/㎡ (19.6年/50.0㎡) |
| 中延駅 | 153万/㎡ (6.4年/55.0㎡) | 138万/㎡ (9.0年/46.0㎡) | 99.4万/㎡ (19.6年/36.2㎡) |
| 戸越駅 | 96.1万/㎡ (33.0年/39.1㎡) | 118万/㎡ (22.2年/35.3㎡) | 109万/㎡ (27.2年/36.5㎡) |
| 五反田駅 | 132万/㎡ (23.7年/42.9㎡) | 125万/㎡ (26.6年/50.2㎡) | 101万/㎡ (31.0年/38.8㎡) |
| 高輪台駅 | 186万/㎡ (21.1年/60.0㎡) | 177万/㎡ (16.1年/60.2㎡) | 154万/㎡ (20.7年/62.8㎡) |
| 泉岳寺駅 | 125万/㎡ (36.8年/45.0㎡) | 126万/㎡ (32.7年/45.0㎡) | 103万/㎡ (34.0年/40.0㎡) |
| 三田駅 | 166万/㎡ (26.6年/53.3㎡) | 132万/㎡ (23.9年/38.2㎡) | 134万/㎡ (19.3年/40.3㎡) |
| 大門駅 | 270万/㎡ (12.3年/48.8㎡) | 155万/㎡ (22.3年/38.3㎡) | 120万/㎡ (11.8年/38.3㎡) |
| 新橋駅 | 133万/㎡ (32.3年/27.5㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) |
| 東銀座駅 | 169万/㎡ (20.3年/42.1㎡) | 146万/㎡ (16.4年/32.0㎡) | 136万/㎡ (23.0年/33.8㎡) |
| 宝町駅 | - | 112万/㎡ (20.4年/30.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | - | 474万/㎡ (5.8年/570㎡) | 93.3万/㎡ (42.8年/15.0㎡) |
| 人形町駅 | 143万/㎡ (23.1年/43.4㎡) | 136万/㎡ (21.4年/49.2㎡) | 117万/㎡ (19.8年/46.3㎡) |
| 東日本橋駅 | 167万/㎡ (12.1年/54.5㎡) | 124万/㎡ (16.1年/49.6㎡) | 123万/㎡ (13.6年/42.9㎡) |
| 浅草橋駅 | 107万/㎡ (23.1年/37.6㎡) | 113万/㎡ (14.7年/44.2㎡) | 99.2万/㎡ (16.6年/58.1㎡) |
| 蔵前駅 | 118万/㎡ (16.2年/41.0㎡) | 105万/㎡ (17.9年/44.0㎡) | 104万/㎡ (13.4年/45.5㎡) |
| 浅草駅 | 113万/㎡ (17.3年/48.7㎡) | 112万/㎡ (15.1年/47.2㎡) | 90.7万/㎡ (19.3年/45.7㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 100万/㎡ (22.0年/37.5㎡) | 86.3万/㎡ (21.3年/44.4㎡) | 93.9万/㎡ (22.5年/35.5㎡) |
| 押上駅 | 93.6万/㎡ (20.3年/45.9㎡) | 95.8万/㎡ (16.2年/47.1㎡) | 88.8万/㎡ (20.1年/47.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大門駅 270.1 万/㎡(昨年同期比 +73.9 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は270万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +114.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 22.3年から -44.9 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.3 年 → 2024年 12.3 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 3.1 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
東日本橋駅 166.6 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
東日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.4％( +42.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 16.1年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.1 年 → 2024年 12.1 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 2.2 分 → 2024年 2.5 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 54.5 ％)
戸越駅 96.1 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
戸越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -21.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 22.2年から +48.7 ％増)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 35.3 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 33.0 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.7 分 → 2024年 6.4 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
新橋駅 133.3 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -25.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 17.1年から +88.8 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 32.3 年、+88.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.5 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示