【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +15.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1910 件(１年前(2024年)に比べて -49.6％( -1883件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.9年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。汐留駅、赤羽橋駅、青山一丁目駅、国立競技場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国立競技場駅で昨年に比べ +74.7 ％、単価は 244 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国立競技場駅、汐留駅)は +61.6 ％(単価 +109.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(築地市場駅、練馬春日町駅)は -32.8 ％(単価 -45.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 37.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.6 ％ → 2025年 18.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は351万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.6％( +114.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 154万/㎡ (25.0年/30.0㎡) | 147万/㎡ (22.1年/28.8㎡) | 146万/㎡ (17.7年/45.0㎡) |
| 東新宿駅 | 112万/㎡ (30.6年/43.4㎡) | 109万/㎡ (30.9年/38.6㎡) | 98.1万/㎡ (33.2年/39.3㎡) |
| 若松河田駅 | 126万/㎡ (22.8年/43.8㎡) | 130万/㎡ (17.0年/48.4㎡) | 120万/㎡ (18.6年/41.5㎡) |
| 牛込柳町駅 | 134万/㎡ (18.6年/50.2㎡) | 127万/㎡ (22.4年/49.1㎡) | 119万/㎡ (20.5年/51.5㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 164万/㎡ (16.5年/53.7㎡) | 139万/㎡ (22.8年/55.9㎡) | 128万/㎡ (22.7年/51.0㎡) |
| 飯田橋駅 | 164万/㎡ (29.6年/51.9㎡) | 155万/㎡ (23.3年/48.7㎡) | 135万/㎡ (27.5年/51.8㎡) |
| 春日駅 | 143万/㎡ (24.5年/49.2㎡) | 132万/㎡ (25.7年/50.8㎡) | 133万/㎡ (19.8年/53.8㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 154万/㎡ (23.9年/53.3㎡) | 131万/㎡ (24.7年/50.3㎡) | 130万/㎡ (19.6年/48.6㎡) |
| 上野御徒町駅 | - | 122万/㎡ (10.4年/32.5㎡) | 103万/㎡ (6.4年/31.7㎡) |
| 新御徒町駅 | 119万/㎡ (18.0年/45.7㎡) | 112万/㎡ (17.0年/43.0㎡) | 106万/㎡ (16.4年/39.9㎡) |
| 蔵前駅 | 128万/㎡ (15.9年/47.7㎡) | 111万/㎡ (17.6年/43.4㎡) | 104万/㎡ (17.9年/45.5㎡) |
| 両国駅 | 101万/㎡ (24.8年/41.1㎡) | 96.0万/㎡ (21.0年/42.8㎡) | 94.0万/㎡ (18.1年/40.1㎡) |
| 森下駅 | 108万/㎡ (20.1年/43.4㎡) | 107万/㎡ (19.0年/43.3㎡) | 96.1万/㎡ (18.5年/49.6㎡) |
| 清澄白河駅 | 121万/㎡ (23.4年/59.9㎡) | 112万/㎡ (22.1年/56.2㎡) | 104万/㎡ (21.9年/59.8㎡) |
| 門前仲町駅 | 101万/㎡ (30.5年/47.2㎡) | 102万/㎡ (27.4年/50.7㎡) | 97.4万/㎡ (25.4年/46.5㎡) |
| 月島駅 | 174万/㎡ (19.4年/66.7㎡) | 159万/㎡ (17.4年/62.2㎡) | 137万/㎡ (15.1年/63.5㎡) |
| 勝どき駅 | 202万/㎡ (11.2年/67.9㎡) | 170万/㎡ (10.1年/68.9㎡) | 133万/㎡ (12.4年/64.9㎡) |
| 築地市場駅 | 88.8万/㎡ (38.1年/21.7㎡) | 162万/㎡ (22.1年/27.7㎡) | 138万/㎡ (19.2年/30.0㎡) |
| 汐留駅 | 351万/㎡ (23.0年/78.6㎡) | 236万/㎡ (20.2年/62.3㎡) | 214万/㎡ (21.3年/78.9㎡) |
| 大門駅 | 209万/㎡ (20.6年/45.0㎡) | 202万/㎡ (18.2年/45.9㎡) | 160万/㎡ (21.1年/41.9㎡) |
| 赤羽橋駅 | 253万/㎡ (16.0年/58.8㎡) | 189万/㎡ (14.2年/38.3㎡) | 164万/㎡ (17.9年/42.0㎡) |
| 麻布十番駅 | 257万/㎡ (23.8年/58.3㎡) | 216万/㎡ (26.2年/61.1㎡) | 183万/㎡ (23.4年/55.9㎡) |
| 六本木駅 | 225万/㎡ (29.8年/51.5㎡) | 196万/㎡ (28.3年/49.1㎡) | 182万/㎡ (27.4年/49.4㎡) |
| 青山一丁目駅 | 255万/㎡ (32.6年/70.2㎡) | 203万/㎡ (33.0年/52.8㎡) | 199万/㎡ (32.1年/64.5㎡) |
| 国立競技場駅 | 244万/㎡ (11.3年/90.0㎡) | 140万/㎡ (16.6年/77.5㎡) | 170万/㎡ (14.6年/53.3㎡) |
| 代々木駅 | 144万/㎡ (31.2年/44.7㎡) | 138万/㎡ (29.1年/45.8㎡) | 124万/㎡ (29.6年/45.5㎡) |
| 新宿駅 | 119万/㎡ (39.5年/33.8㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 都庁前駅 | 110万/㎡ (46.1年/35.0㎡) | 95.4万/㎡ (44.3年/33.2㎡) | 94.5万/㎡ (40.9年/36.8㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 164万/㎡ (17.1年/49.2㎡) | 138万/㎡ (19.7年/45.1㎡) | 120万/㎡ (20.5年/45.3㎡) |
| 中野坂上駅 | 109万/㎡ (30.5年/49.2㎡) | 109万/㎡ (30.4年/46.0㎡) | 101万/㎡ (27.7年/45.3㎡) |
| 東中野駅 | 123万/㎡ (24.8年/54.1㎡) | 119万/㎡ (22.4年/45.3㎡) | 106万/㎡ (22.8年/54.6㎡) |
| 中井駅 | 93.5万/㎡ (30.3年/54.7㎡) | 91.8万/㎡ (31.3年/40.3㎡) | 91.6万/㎡ (26.5年/37.5㎡) |
| 落合南長崎駅 | 87.7万/㎡ (28.8年/40.0㎡) | 92.6万/㎡ (24.2年/37.5㎡) | 83.6万/㎡ (27.2年/36.4㎡) |
| 新江古田駅 | 84.1万/㎡ (23.2年/46.2㎡) | 85.7万/㎡ (22.9年/51.1㎡) | 78.4万/㎡ (24.2年/49.3㎡) |
| 練馬駅 | 91.1万/㎡ (27.8年/47.1㎡) | 93.0万/㎡ (20.6年/46.8㎡) | 89.5万/㎡ (21.6年/47.5㎡) |
| 豊島園駅 | 73.7万/㎡ (26.6年/56.7㎡) | 79.7万/㎡ (25.4年/47.3㎡) | 71.6万/㎡ (27.5年/48.3㎡) |
| 練馬春日町駅 | 72.4万/㎡ (24.7年/51.5㎡) | 91.1万/㎡ (17.5年/48.6㎡) | 75.1万/㎡ (22.2年/56.2㎡) |
| 光が丘駅 | 68.7万/㎡ (30.2年/71.6㎡) | 68.9万/㎡ (30.0年/72.4㎡) | 68.8万/㎡ (27.0年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国立競技場駅 244.4 万/㎡(昨年同期比 +74.7 ％)
国立競技場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は244万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.7％( +104.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 16.6年から -32.3 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.6 年 → 2025年 11.3 年、-32.3 ％と大きく減少)
汐留駅 351.1 万/㎡(昨年同期比 +48.6 ％)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は351万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.6％( +114.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.2年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.6 分 → 2025年 3.1 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 86.4 ％ → 2025年 90.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.2 年 → 2025年 23.0 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 77.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
築地市場駅 88.8 万/㎡(昨年同期比 -45.2 ％)
築地市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.2％( -73.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 22.1年から +72.4 ％増)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 27.7 ㎡から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 38.1 年、+72.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
練馬春日町駅 72.4 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
練馬春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -64.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 17.5年から +41.6 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 61.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 24.7 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示