【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +17.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2927 件(１年前(2024年)に比べて -23.3％( -889件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.8年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少、築 10 年以内の新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 30 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。勝どき駅、汐留駅、赤羽橋駅、麻布十番駅、青山一丁目駅、国立競技場駅、西新宿五丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国立競技場駅で昨年に比べ +74.7 ％、単価は 244 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国立競技場駅、汐留駅)は +61.8 ％(単価 +110.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(築地市場駅、練馬春日町駅)は -25.6 ％(単価 -34.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 35.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 17.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 18.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は352万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +115.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -49.6％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 164万/㎡ (22.6年/44.3㎡) | 147万/㎡ (22.1年/28.8㎡) | 146万/㎡ (17.7年/45.0㎡) |
| 東新宿駅 | 114万/㎡ (31.2年/43.0㎡) | 109万/㎡ (30.9年/38.6㎡) | 98.1万/㎡ (33.2年/39.3㎡) |
| 若松河田駅 | 130万/㎡ (21.5年/47.2㎡) | 130万/㎡ (17.0年/48.4㎡) | 120万/㎡ (18.6年/41.5㎡) |
| 牛込柳町駅 | 131万/㎡ (21.7年/49.2㎡) | 127万/㎡ (22.4年/49.1㎡) | 119万/㎡ (20.5年/51.5㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 157万/㎡ (19.5年/54.4㎡) | 139万/㎡ (22.8年/55.9㎡) | 128万/㎡ (22.7年/51.0㎡) |
| 飯田橋駅 | 180万/㎡ (27.4年/51.5㎡) | 155万/㎡ (23.3年/48.7㎡) | 135万/㎡ (27.5年/51.8㎡) |
| 春日駅 | 146万/㎡ (24.0年/50.0㎡) | 132万/㎡ (25.7年/50.8㎡) | 133万/㎡ (19.8年/53.8㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 152万/㎡ (22.0年/49.6㎡) | 131万/㎡ (24.7年/50.3㎡) | 130万/㎡ (19.6年/48.6㎡) |
| 上野御徒町駅 | 102万/㎡ (19.8年/30.0㎡) | 122万/㎡ (10.4年/32.5㎡) | 103万/㎡ (6.4年/31.7㎡) |
| 新御徒町駅 | 119万/㎡ (18.4年/43.4㎡) | 112万/㎡ (17.0年/43.0㎡) | 106万/㎡ (16.4年/39.9㎡) |
| 蔵前駅 | 126万/㎡ (17.0年/46.7㎡) | 111万/㎡ (17.7年/43.3㎡) | 104万/㎡ (17.9年/45.5㎡) |
| 両国駅 | 102万/㎡ (23.3年/41.9㎡) | 96.0万/㎡ (21.0年/42.8㎡) | 94.0万/㎡ (18.1年/40.1㎡) |
| 森下駅 | 111万/㎡ (20.4年/45.7㎡) | 107万/㎡ (19.0年/43.1㎡) | 96.1万/㎡ (18.5年/49.6㎡) |
| 清澄白河駅 | 125万/㎡ (23.0年/58.6㎡) | 112万/㎡ (22.0年/56.0㎡) | 104万/㎡ (21.9年/59.8㎡) |
| 門前仲町駅 | 106万/㎡ (28.8年/45.8㎡) | 102万/㎡ (27.4年/50.7㎡) | 97.4万/㎡ (25.4年/46.5㎡) |
| 月島駅 | 178万/㎡ (19.1年/64.9㎡) | 159万/㎡ (17.3年/62.0㎡) | 137万/㎡ (15.1年/63.5㎡) |
| 勝どき駅 | 205万/㎡ (11.3年/66.5㎡) | 171万/㎡ (10.1年/68.8㎡) | 133万/㎡ (12.4年/64.9㎡) |
| 築地市場駅 | 113万/㎡ (31.4年/22.0㎡) | 162万/㎡ (22.1年/27.7㎡) | 138万/㎡ (19.2年/30.0㎡) |
| 汐留駅 | 352万/㎡ (23.1年/80.8㎡) | 236万/㎡ (20.2年/62.3㎡) | 214万/㎡ (21.3年/78.9㎡) |
| 大門駅 | 203万/㎡ (19.5年/41.0㎡) | 200万/㎡ (18.3年/46.0㎡) | 160万/㎡ (21.1年/41.9㎡) |
| 赤羽橋駅 | 232万/㎡ (18.7年/53.7㎡) | 189万/㎡ (14.2年/38.3㎡) | 164万/㎡ (17.9年/42.0㎡) |
| 麻布十番駅 | 264万/㎡ (23.7年/61.7㎡) | 216万/㎡ (26.2年/61.1㎡) | 183万/㎡ (23.4年/55.9㎡) |
| 六本木駅 | 234万/㎡ (28.4年/54.8㎡) | 196万/㎡ (28.3年/49.1㎡) | 182万/㎡ (27.4年/49.4㎡) |
| 青山一丁目駅 | 255万/㎡ (34.1年/69.5㎡) | 203万/㎡ (33.0年/52.8㎡) | 199万/㎡ (32.1年/64.5㎡) |
| 国立競技場駅 | 244万/㎡ (11.3年/90.0㎡) | 140万/㎡ (16.6年/77.5㎡) | 170万/㎡ (14.6年/53.3㎡) |
| 代々木駅 | 141万/㎡ (32.5年/44.2㎡) | 138万/㎡ (29.1年/45.8㎡) | 124万/㎡ (29.6年/45.5㎡) |
| 新宿駅 | 126万/㎡ (37.5年/33.3㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 都庁前駅 | 99.5万/㎡ (46.0年/40.9㎡) | 95.4万/㎡ (44.3年/33.2㎡) | 94.5万/㎡ (40.9年/36.8㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 169万/㎡ (17.1年/49.6㎡) | 138万/㎡ (19.7年/45.1㎡) | 120万/㎡ (20.5年/45.3㎡) |
| 中野坂上駅 | 112万/㎡ (31.0年/46.9㎡) | 109万/㎡ (30.4年/46.0㎡) | 101万/㎡ (27.7年/45.3㎡) |
| 東中野駅 | 125万/㎡ (24.9年/54.5㎡) | 119万/㎡ (22.2年/45.5㎡) | 106万/㎡ (22.8年/54.6㎡) |
| 中井駅 | 96.2万/㎡ (29.2年/53.5㎡) | 91.8万/㎡ (31.3年/40.3㎡) | 91.6万/㎡ (26.5年/37.5㎡) |
| 落合南長崎駅 | 89.5万/㎡ (28.6年/40.4㎡) | 92.6万/㎡ (24.2年/37.5㎡) | 83.6万/㎡ (27.2年/36.4㎡) |
| 新江古田駅 | 82.9万/㎡ (25.7年/46.2㎡) | 86.0万/㎡ (22.9年/51.5㎡) | 78.4万/㎡ (24.2年/49.3㎡) |
| 練馬駅 | 92.1万/㎡ (27.4年/45.9㎡) | 93.1万/㎡ (20.6年/46.9㎡) | 89.5万/㎡ (21.6年/47.5㎡) |
| 豊島園駅 | 71.4万/㎡ (27.3年/51.1㎡) | 79.7万/㎡ (25.4年/47.3㎡) | 71.6万/㎡ (27.5年/48.3㎡) |
| 練馬春日町駅 | 72.1万/㎡ (24.5年/58.6㎡) | 91.1万/㎡ (17.5年/48.6㎡) | 75.1万/㎡ (22.2年/56.2㎡) |
| 光が丘駅 | 69.6万/㎡ (30.7年/71.7㎡) | 68.9万/㎡ (30.0年/72.4㎡) | 68.8万/㎡ (27.0年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国立競技場駅 244.4 万/㎡(昨年同期比 +74.7 ％)
国立競技場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は244万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.7％( +104.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 16.6年から -32.3 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.6 年 → 2025年 11.3 年、-32.3 ％と大きく減少)
汐留駅 352.1 万/㎡(昨年同期比 +49.0 ％)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は352万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +115.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.2年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.6 分 → 2025年 3.2 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 86.4 ％ → 2025年 92.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.2 年 → 2025年 23.1 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 77.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
築地市場駅 112.7 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
築地市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -49.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 22.1年から +42.1 ％増)。平均専有面積は 22.0 ㎡ (昨年 27.7 ㎡から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 31.4 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
練馬春日町駅 72.1 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
練馬春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -43.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 17.5年から +40.0 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 52.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 24.5 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.1 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 71.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示