【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +18.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 828 件(１年前(2024年)に比べて -8.8％( -80件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.8年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯田橋駅、月島駅、汐留駅、大門駅、麻布十番駅、新宿駅、西新宿五丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +51.7 ％、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、汐留駅)は +42.9 ％(単価 +71.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(練馬春日町駅、豊島園駅)は -19.9 ％(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 20.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.8 ％ → 2025年 19.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 32.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は357万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +90.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -15.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 189万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | - | 129万/㎡ (17.9年/43.3㎡) |
| 東新宿駅 | 110万/㎡ (37.3年/45.8㎡) | 107万/㎡ (35.8年/42.9㎡) | 95.7万/㎡ (33.6年/40.8㎡) |
| 若松河田駅 | 135万/㎡ (20.7年/57.7㎡) | 128万/㎡ (17.5年/46.0㎡) | 115万/㎡ (19.5年/47.7㎡) |
| 牛込柳町駅 | 118万/㎡ (30.7年/49.0㎡) | 135万/㎡ (19.0年/46.3㎡) | 123万/㎡ (15.4年/55.5㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 147万/㎡ (24.9年/62.7㎡) | 148万/㎡ (22.8年/59.7㎡) | 133万/㎡ (20.9年/54.6㎡) |
| 飯田橋駅 | 202万/㎡ (23.4年/50.3㎡) | 157万/㎡ (23.5年/48.3㎡) | 140万/㎡ (28.4年/58.2㎡) |
| 春日駅 | 157万/㎡ (23.1年/53.4㎡) | 132万/㎡ (27.4年/51.7㎡) | 124万/㎡ (22.3年/55.1㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 153万/㎡ (18.2年/48.0㎡) | 152万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | 137万/㎡ (16.8年/50.4㎡) |
| 上野御徒町駅 | 91.4万/㎡ (31.5年/35.0㎡) | - | - |
| 新御徒町駅 | 119万/㎡ (21.0年/43.3㎡) | 114万/㎡ (16.2年/44.3㎡) | 105万/㎡ (17.0年/38.5㎡) |
| 蔵前駅 | 120万/㎡ (19.9年/45.0㎡) | 107万/㎡ (17.9年/49.7㎡) | 101万/㎡ (19.5年/48.8㎡) |
| 両国駅 | 103万/㎡ (21.2年/44.9㎡) | 96.9万/㎡ (22.5年/43.6㎡) | 96.2万/㎡ (18.5年/41.4㎡) |
| 森下駅 | 113万/㎡ (22.1年/52.1㎡) | 118万/㎡ (16.6年/40.8㎡) | 90.6万/㎡ (21.8年/51.0㎡) |
| 清澄白河駅 | 132万/㎡ (22.0年/54.9㎡) | 114万/㎡ (25.1年/60.5㎡) | 105万/㎡ (21.8年/61.7㎡) |
| 門前仲町駅 | 115万/㎡ (25.6年/44.1㎡) | 100万/㎡ (29.3年/49.5㎡) | 97.7万/㎡ (27.0年/46.0㎡) |
| 月島駅 | 192万/㎡ (17.3年/63.8㎡) | 159万/㎡ (19.0年/66.4㎡) | 136万/㎡ (15.6年/61.0㎡) |
| 勝どき駅 | 212万/㎡ (10.9年/65.4㎡) | 188万/㎡ (9.3年/69.6㎡) | 135万/㎡ (12.3年/63.4㎡) |
| 築地市場駅 | 132万/㎡ (20.5年/25.0㎡) | 135万/㎡ (21.5年/20.0㎡) | 96.1万/㎡ (31.2年/26.7㎡) |
| 汐留駅 | 357万/㎡ (23.5年/92.5㎡) | 267万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 222万/㎡ (22.5年/83.3㎡) |
| 大門駅 | 197万/㎡ (18.3年/37.0㎡) | 150万/㎡ (29.7年/37.7㎡) | 140万/㎡ (22.9年/36.4㎡) |
| 赤羽橋駅 | 212万/㎡ (21.9年/48.8㎡) | 215万/㎡ (13.1年/44.1㎡) | 158万/㎡ (15.1年/33.2㎡) |
| 麻布十番駅 | 265万/㎡ (23.9年/67.4㎡) | 206万/㎡ (31.1年/63.2㎡) | 198万/㎡ (21.1年/61.9㎡) |
| 六本木駅 | 216万/㎡ (26.0年/58.3㎡) | 238万/㎡ (29.0年/55.3㎡) | 180万/㎡ (30.7年/49.7㎡) |
| 青山一丁目駅 | 260万/㎡ (35.4年/72.1㎡) | 222万/㎡ (33.9年/57.2㎡) | 205万/㎡ (28.4年/63.3㎡) |
| 国立競技場駅 | - | - | 157万/㎡ (9.5年/70.0㎡) |
| 代々木駅 | 133万/㎡ (35.5年/40.0㎡) | 150万/㎡ (25.9年/52.8㎡) | 142万/㎡ (28.0年/48.0㎡) |
| 新宿駅 | 151万/㎡ (30.5年/31.7㎡) | 99.4万/㎡ (39.0年/27.8㎡) | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) |
| 都庁前駅 | 91.1万/㎡ (45.9年/45.8㎡) | 109万/㎡ (45.5年/28.3㎡) | 101万/㎡ (41.3年/28.0㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 186万/㎡ (15.1年/54.2㎡) | 152万/㎡ (16.6年/48.7㎡) | 120万/㎡ (21.1年/44.7㎡) |
| 中野坂上駅 | 122万/㎡ (30.5年/41.7㎡) | 121万/㎡ (28.6年/40.3㎡) | 107万/㎡ (28.3年/51.1㎡) |
| 東中野駅 | 127万/㎡ (26.0年/55.9㎡) | 122万/㎡ (22.7年/41.0㎡) | 96.2万/㎡ (24.1年/48.9㎡) |
| 中井駅 | 97.6万/㎡ (29.5年/54.6㎡) | 115万/㎡ (20.3年/40.0㎡) | 93.4万/㎡ (23.8年/34.7㎡) |
| 落合南長崎駅 | 87.7万/㎡ (33.4年/45.7㎡) | 87.0万/㎡ (27.0年/41.1㎡) | 83.9万/㎡ (27.3年/36.8㎡) |
| 新江古田駅 | 77.3万/㎡ (31.3年/45.3㎡) | 93.0万/㎡ (19.1年/55.5㎡) | 77.1万/㎡ (22.0年/44.3㎡) |
| 練馬駅 | 91.9万/㎡ (28.0年/48.5㎡) | 94.2万/㎡ (21.1年/45.1㎡) | 98.2万/㎡ (19.8年/45.0㎡) |
| 豊島園駅 | 72.8万/㎡ (32.3年/45.0㎡) | 88.0万/㎡ (20.8年/60.6㎡) | 77.2万/㎡ (28.5年/39.4㎡) |
| 練馬春日町駅 | 73.7万/㎡ (22.5年/71.2㎡) | 95.0万/㎡ (18.0年/45.0㎡) | 64.7万/㎡ (26.8年/48.8㎡) |
| 光が丘駅 | 75.4万/㎡ (32.4年/73.5㎡) | 68.6万/㎡ (27.6年/71.6㎡) | 68.4万/㎡ (24.5年/70.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 150.8 万/㎡(昨年同期比 +51.7 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.7％( +51.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 39.0年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 27.8 ㎡から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 30.5 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
汐留駅 357.4 万/㎡(昨年同期比 +34.0 ％)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は357万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +90.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 18.5年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.3 分 → 2025年 3.5 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 23.5 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
練馬春日町駅 73.7 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
練馬春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.0年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 22.5 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 6.8 分、+84.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 75.0 ％)
豊島園駅 72.8 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -15.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 20.8年から +55.6 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.1 分 → 2025年 4.2 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 32.3 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示