【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +21.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 866 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -72件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.5年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 33 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東新宿駅、上野御徒町駅、勝どき駅、築地市場駅、大門駅、麻布十番駅、六本木駅、中野坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大門駅で昨年に比べ +87.2 ％、単価は 291 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大門駅、築地市場駅)は +71.3 ％(単価 +102.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都庁前駅、春日駅)は -7.0 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 17.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は291万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +87.2％( +135.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 146万/㎡ (24.4年/25.0㎡) | 127万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 157万/㎡ (24.0年/22.5㎡) |
| 東新宿駅 | 123万/㎡ (28.1年/37.4㎡) | 102万/㎡ (34.4年/38.6㎡) | 98.7万/㎡ (27.2年/56.0㎡) |
| 若松河田駅 | 140万/㎡ (20.3年/49.2㎡) | 130万/㎡ (19.7年/38.7㎡) | 118万/㎡ (18.0年/45.0㎡) |
| 牛込柳町駅 | 123万/㎡ (25.8年/51.0㎡) | 120万/㎡ (25.8年/48.8㎡) | 108万/㎡ (22.3年/44.8㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 131万/㎡ (25.5年/56.8㎡) | 129万/㎡ (19.7年/53.8㎡) | 126万/㎡ (24.7年/60.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 174万/㎡ (24.4年/48.6㎡) | 149万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 119万/㎡ (27.0年/38.9㎡) |
| 春日駅 | 133万/㎡ (26.7年/52.2㎡) | 141万/㎡ (21.5年/55.9㎡) | 121万/㎡ (17.8年/48.4㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 138万/㎡ (22.9年/48.0㎡) | 132万/㎡ (18.8年/49.3㎡) | 120万/㎡ (20.0年/40.0㎡) |
| 上野御徒町駅 | 132万/㎡ (13.8年/40.0㎡) | 104万/㎡ (6.8年/25.0㎡) | 126万/㎡ (20.8年/50.0㎡) |
| 新御徒町駅 | 113万/㎡ (18.2年/43.5㎡) | 94.4万/㎡ (20.5年/36.9㎡) | 100万/㎡ (15.9年/41.9㎡) |
| 蔵前駅 | 119万/㎡ (16.0年/41.4㎡) | 105万/㎡ (17.9年/44.0㎡) | 104万/㎡ (13.4年/45.5㎡) |
| 両国駅 | 99.1万/㎡ (21.2年/42.7㎡) | 93.2万/㎡ (19.2年/41.5㎡) | 99.7万/㎡ (14.8年/41.0㎡) |
| 森下駅 | 108万/㎡ (18.7年/40.4㎡) | 106万/㎡ (17.1年/54.0㎡) | 97.8万/㎡ (15.1年/44.3㎡) |
| 清澄白河駅 | 109万/㎡ (21.9年/51.2㎡) | 102万/㎡ (23.0年/54.3㎡) | 103万/㎡ (20.0年/59.2㎡) |
| 門前仲町駅 | 108万/㎡ (26.8年/52.0㎡) | 96.0万/㎡ (25.0年/46.0㎡) | 97.9万/㎡ (21.4年/37.3㎡) |
| 月島駅 | 163万/㎡ (18.1年/59.7㎡) | 138万/㎡ (16.3年/59.6㎡) | 132万/㎡ (13.6年/64.0㎡) |
| 勝どき駅 | 188万/㎡ (10.7年/67.6㎡) | 142万/㎡ (11.8年/67.3㎡) | 134万/㎡ (13.0年/62.4㎡) |
| 築地市場駅 | 194万/㎡ (16.6年/36.0㎡) | 125万/㎡ (26.8年/22.5㎡) | 115万/㎡ (19.8年/20.0㎡) |
| 汐留駅 | 268万/㎡ (21.9年/71.2㎡) | 248万/㎡ (21.8年/81.2㎡) | 189万/㎡ (20.8年/76.7㎡) |
| 大門駅 | 291万/㎡ (11.2年/48.6㎡) | 155万/㎡ (22.3年/38.3㎡) | 120万/㎡ (11.8年/38.3㎡) |
| 赤羽橋駅 | 163万/㎡ (20.0年/27.2㎡) | 163万/㎡ (18.4年/36.0㎡) | 173万/㎡ (13.3年/55.5㎡) |
| 麻布十番駅 | 234万/㎡ (26.1年/60.1㎡) | 177万/㎡ (26.7年/52.9㎡) | 195万/㎡ (19.6年/61.7㎡) |
| 六本木駅 | 227万/㎡ (24.9年/58.7㎡) | 178万/㎡ (29.0年/51.7㎡) | 216万/㎡ (22.5年/62.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 197万/㎡ (35.8年/93.8㎡) | 182万/㎡ (35.3年/74.2㎡) | 196万/㎡ (29.1年/67.5㎡) |
| 国立競技場駅 | - | - | 135万/㎡ (8.8年/65.0㎡) |
| 代々木駅 | 129万/㎡ (31.5年/45.4㎡) | 133万/㎡ (25.3年/49.2㎡) | 119万/㎡ (25.6年/32.5㎡) |
| 新宿駅 | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) |
| 都庁前駅 | 82.4万/㎡ (45.1年/36.7㎡) | 89.8万/㎡ (41.6年/45.0㎡) | 78.0万/㎡ (40.8年/35.0㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 133万/㎡ (23.5年/39.6㎡) | 125万/㎡ (19.7年/53.6㎡) | 117万/㎡ (20.8年/41.3㎡) |
| 中野坂上駅 | 115万/㎡ (31.7年/47.8㎡) | 92.1万/㎡ (32.5年/41.9㎡) | 97.7万/㎡ (26.1年/48.0㎡) |
| 東中野駅 | 127万/㎡ (20.9年/48.5㎡) | 107万/㎡ (25.5年/58.0㎡) | 98.1万/㎡ (24.6年/50.8㎡) |
| 中井駅 | 83.1万/㎡ (37.5年/46.4㎡) | 70.0万/㎡ (37.8年/56.2㎡) | 76.9万/㎡ (34.8年/34.3㎡) |
| 落合南長崎駅 | 91.6万/㎡ (23.8年/42.8㎡) | 87.0万/㎡ (27.7年/41.2㎡) | 94.9万/㎡ (24.1年/27.8㎡) |
| 新江古田駅 | 77.6万/㎡ (27.5年/55.3㎡) | 70.6万/㎡ (33.5年/47.0㎡) | 62.0万/㎡ (35.1年/43.0㎡) |
| 練馬駅 | 95.2万/㎡ (20.9年/48.4㎡) | 92.7万/㎡ (20.3年/47.0㎡) | 87.1万/㎡ (22.0年/43.6㎡) |
| 豊島園駅 | 84.6万/㎡ (23.8年/43.5㎡) | 77.0万/㎡ (26.8年/45.6㎡) | 63.3万/㎡ (35.1年/60.7㎡) |
| 練馬春日町駅 | 80.5万/㎡ (18.2年/74.0㎡) | 67.6万/㎡ (25.8年/66.2㎡) | 79.3万/㎡ (15.5年/59.3㎡) |
| 光が丘駅 | 74.6万/㎡ (29.8年/73.4㎡) | 70.5万/㎡ (28.6年/68.5㎡) | 59.8万/㎡ (28.5年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大門駅 290.7 万/㎡(昨年同期比 +87.2 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は291万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +87.2％( +135.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 22.3年から -49.7 ％減)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.3 年 → 2024年 11.2 年、-49.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 3.3 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
築地市場駅 194.3 万/㎡(昨年同期比 +55.4 ％)
築地市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は194万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.4％( +69.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 26.8年から -38.1 ％減)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 16.6 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
都庁前駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
都庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -7.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 41.6年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.9 分 → 2024年 8.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
春日駅 132.9 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
春日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -8.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.5年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 26.7 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示