【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +19.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 855 件(１年前(2023年)に比べて -9.0％( -85件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.6年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 31 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。森下駅、勝どき駅、築地市場駅、汐留駅、赤羽橋駅、六本木駅、西新宿五丁目駅、東中野駅、中井駅、新江古田駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬春日町駅で昨年に比べ +46.8 ％、単価は 95.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(練馬春日町駅、築地市場駅)は +43.6 ％(単価 +34.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、練馬駅)は -17.7 ％(単価 -22.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 34.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 17.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は267万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +44.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +25.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | 129万/㎡ (17.9年/43.3㎡) | 190万/㎡ (16.5年/20.0㎡) |
| 東新宿駅 | 107万/㎡ (35.8年/42.9㎡) | 95.7万/㎡ (33.6年/40.8㎡) | 91.8万/㎡ (34.6年/40.0㎡) |
| 若松河田駅 | 125万/㎡ (18.3年/46.8㎡) | 115万/㎡ (19.5年/47.7㎡) | 116万/㎡ (18.0年/33.9㎡) |
| 牛込柳町駅 | 133万/㎡ (19.6年/46.0㎡) | 123万/㎡ (15.4年/55.5㎡) | 109万/㎡ (21.6年/43.3㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 148万/㎡ (22.8年/59.7㎡) | 133万/㎡ (20.9年/54.6㎡) | 125万/㎡ (20.8年/50.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 157万/㎡ (23.5年/48.3㎡) | 140万/㎡ (28.4年/58.2㎡) | 154万/㎡ (19.1年/48.0㎡) |
| 春日駅 | 131万/㎡ (26.9年/52.8㎡) | 124万/㎡ (22.3年/55.1㎡) | 117万/㎡ (18.3年/45.6㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 156万/㎡ (23.3年/50.0㎡) | 137万/㎡ (16.8年/50.4㎡) | 123万/㎡ (21.0年/45.7㎡) |
| 上野御徒町駅 | - | - | 100万/㎡ (5.5年/25.0㎡) |
| 新御徒町駅 | 114万/㎡ (16.2年/44.3㎡) | 105万/㎡ (17.0年/38.5㎡) | 97.3万/㎡ (17.2年/37.2㎡) |
| 蔵前駅 | 108万/㎡ (17.5年/51.8㎡) | 101万/㎡ (19.5年/48.8㎡) | 97.5万/㎡ (15.0年/51.1㎡) |
| 両国駅 | 97.0万/㎡ (22.8年/45.6㎡) | 96.2万/㎡ (18.5年/41.4㎡) | 90.9万/㎡ (20.1年/40.9㎡) |
| 森下駅 | 116万/㎡ (17.8年/43.3㎡) | 90.6万/㎡ (21.8年/51.0㎡) | 97.2万/㎡ (17.8年/46.8㎡) |
| 清澄白河駅 | 115万/㎡ (24.7年/60.5㎡) | 105万/㎡ (21.8年/61.7㎡) | 102万/㎡ (16.6年/59.0㎡) |
| 門前仲町駅 | 100万/㎡ (29.3年/49.5㎡) | 97.7万/㎡ (27.0年/46.0㎡) | 88.5万/㎡ (28.1年/45.3㎡) |
| 月島駅 | 159万/㎡ (19.0年/66.4㎡) | 136万/㎡ (15.6年/61.0㎡) | 126万/㎡ (11.3年/59.0㎡) |
| 勝どき駅 | 186万/㎡ (9.0年/70.1㎡) | 135万/㎡ (12.3年/63.4㎡) | 119万/㎡ (14.6年/63.1㎡) |
| 築地市場駅 | 135万/㎡ (21.5年/20.0㎡) | 96.1万/㎡ (31.2年/26.7㎡) | 185万/㎡ (19.5年/20.0㎡) |
| 汐留駅 | 267万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 222万/㎡ (22.5年/83.3㎡) | 175万/㎡ (20.9年/51.4㎡) |
| 大門駅 | 150万/㎡ (29.7年/37.7㎡) | 140万/㎡ (22.9年/36.4㎡) | 127万/㎡ (26.5年/85.0㎡) |
| 赤羽橋駅 | 215万/㎡ (13.1年/44.1㎡) | 158万/㎡ (15.1年/33.2㎡) | 158万/㎡ (15.7年/47.9㎡) |
| 麻布十番駅 | 198万/㎡ (31.9年/62.8㎡) | 198万/㎡ (21.1年/61.9㎡) | 159万/㎡ (25.2年/48.7㎡) |
| 六本木駅 | 238万/㎡ (29.0年/55.3㎡) | 180万/㎡ (30.7年/49.7㎡) | 230万/㎡ (22.5年/73.3㎡) |
| 青山一丁目駅 | 200万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 205万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | 178万/㎡ (27.2年/75.0㎡) |
| 国立競技場駅 | - | 157万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 124万/㎡ (26.0年/42.5㎡) |
| 代々木駅 | 161万/㎡ (23.3年/51.2㎡) | 142万/㎡ (28.0年/48.0㎡) | 107万/㎡ (23.5年/56.5㎡) |
| 新宿駅 | 90.0万/㎡ (41.0年/24.4㎡) | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) | 87.2万/㎡ (40.8年/26.9㎡) |
| 都庁前駅 | 109万/㎡ (45.5年/28.3㎡) | 101万/㎡ (41.3年/28.0㎡) | 83.5万/㎡ (43.3年/39.4㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 147万/㎡ (17.4年/48.3㎡) | 120万/㎡ (21.1年/44.7㎡) | 113万/㎡ (21.2年/42.7㎡) |
| 中野坂上駅 | 121万/㎡ (28.6年/40.3㎡) | 107万/㎡ (28.3年/51.1㎡) | 96.4万/㎡ (26.4年/47.7㎡) |
| 東中野駅 | 121万/㎡ (23.5年/40.9㎡) | 96.2万/㎡ (24.1年/48.9㎡) | 108万/㎡ (18.2年/49.6㎡) |
| 中井駅 | 121万/㎡ (11.8年/37.5㎡) | 93.4万/㎡ (23.8年/34.7㎡) | 88.5万/㎡ (24.7年/32.5㎡) |
| 落合南長崎駅 | 87.0万/㎡ (27.0年/41.1㎡) | 83.9万/㎡ (27.3年/36.8㎡) | 84.3万/㎡ (27.7年/29.4㎡) |
| 新江古田駅 | 94.2万/㎡ (18.3年/52.3㎡) | 77.1万/㎡ (22.0年/44.3㎡) | 76.2万/㎡ (20.1年/54.3㎡) |
| 練馬駅 | 93.5万/㎡ (22.0年/46.3㎡) | 98.2万/㎡ (19.8年/45.0㎡) | 85.5万/㎡ (20.8年/44.4㎡) |
| 豊島園駅 | 88.0万/㎡ (20.8年/60.6㎡) | 77.2万/㎡ (28.5年/39.4㎡) | 75.1万/㎡ (29.0年/36.7㎡) |
| 練馬春日町駅 | 95.0万/㎡ (18.0年/45.0㎡) | 64.7万/㎡ (26.8年/48.8㎡) | 81.8万/㎡ (19.7年/55.0㎡) |
| 光が丘駅 | 68.6万/㎡ (27.6年/71.6㎡) | 68.4万/㎡ (24.5年/70.7㎡) | 59.5万/㎡ (33.0年/74.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬春日町駅 95.0 万/㎡(昨年同期比 +46.8 ％)
練馬春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +30.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.8年から -32.9 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 18.0 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
築地市場駅 135.0 万/㎡(昨年同期比 +40.5 ％)
築地市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.5％( +38.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 31.2年から -31.0 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.2 年 → 2024年 21.5 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
新宿駅 90.0 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -39.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 27.7年から +48.2 ％増)。平均専有面積は 24.4 ㎡ (昨年 31.8 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.7 年 → 2024年 41.0 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 75.0 ％)
練馬駅 93.5 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.8年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 30.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 11.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.8 年 → 2024年 22.0 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 7.7 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 20.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示