【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.5％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 276 件(１年前(2025年)に比べて -22.3％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 25.4年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +37.9 ％、単価は 54.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東久留米駅、保谷駅)は +25.6 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜台駅、清瀬駅)は -21.5 ％(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.9 ％ → 2026年 29.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.4 年 → 2026年 28.2 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.1 ％ → 2026年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 9.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.2％( +11.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -17.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.7％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 131万/㎡ (28.1年/45.5㎡) | 120万/㎡ (26.7年/41.0㎡) | 113万/㎡ (23.8年/45.9㎡) |
| 椎名町駅 | 106万/㎡ (21.5年/38.2㎡) | 106万/㎡ (20.5年/35.9㎡) | 89.1万/㎡ (22.5年/38.3㎡) |
| 東長崎駅 | 60.0万/㎡ (43.2年/40.0㎡) | 72.3万/㎡ (31.4年/45.8㎡) | 74.9万/㎡ (30.3年/66.2㎡) |
| 江古田駅 | 85.3万/㎡ (25.8年/40.0㎡) | 80.0万/㎡ (32.1年/35.6㎡) | 55.9万/㎡ (23.7年/23.3㎡) |
| 桜台駅 | 65.4万/㎡ (35.9年/35.6㎡) | 87.5万/㎡ (30.9年/33.9㎡) | 91.4万/㎡ (20.2年/40.5㎡) |
| 練馬駅 | 82.5万/㎡ (31.8年/50.1㎡) | 95.2万/㎡ (27.6年/42.2㎡) | 89.5万/㎡ (22.9年/47.4㎡) |
| 中村橋駅 | 86.0万/㎡ (26.5年/51.6㎡) | 91.8万/㎡ (16.4年/34.1㎡) | 82.3万/㎡ (19.0年/48.3㎡) |
| 富士見台駅 | 68.2万/㎡ (36.1年/58.2㎡) | 77.2万/㎡ (27.6年/55.4㎡) | 75.9万/㎡ (22.9年/55.8㎡) |
| 練馬高野台駅 | 80.0万/㎡ (24.3年/49.3㎡) | 74.2万/㎡ (27.1年/59.0㎡) | 71.9万/㎡ (16.0年/45.0㎡) |
| 石神井公園駅 | 101万/㎡ (22.4年/65.7㎡) | 93.6万/㎡ (26.5年/64.8㎡) | 85.4万/㎡ (20.8年/70.6㎡) |
| 大泉学園駅 | 65.2万/㎡ (28.1年/60.0㎡) | 69.7万/㎡ (22.6年/57.8㎡) | 80.7万/㎡ (19.4年/58.5㎡) |
| 保谷駅 | 66.9万/㎡ (23.7年/67.7㎡) | 58.9万/㎡ (26.6年/66.1㎡) | 47.3万/㎡ (29.2年/63.8㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 69.3万/㎡ (19.5年/75.9㎡) | 68.0万/㎡ (16.1年/72.3㎡) | 64.2万/㎡ (16.7年/74.5㎡) |
| 東久留米駅 | 54.5万/㎡ (29.3年/68.5㎡) | 39.5万/㎡ (33.8年/66.7㎡) | 50.4万/㎡ (28.3年/61.2㎡) |
| 清瀬駅 | 37.3万/㎡ (34.8年/61.7㎡) | 45.3万/㎡ (26.6年/65.2㎡) | 30.8万/㎡ (33.5年/62.0㎡) |
| 秋津駅 | 43.4万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東久留米駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 +37.9 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +37.9％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 33.8年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.8 年 → 2026年 29.3 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.3 分 → 2026年 4.4 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 88.9 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
保谷駅 66.9 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
保谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.4％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.6年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.6 年 → 2026年 23.7 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 64.3 ％ → 2026年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 9.1 ％)
桜台駅 65.4 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.3％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 30.9年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 33.9 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.9 年 → 2026年 35.9 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 55.6 ％)
清瀬駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.7％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 26.6年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.6 年 → 2026年 34.8 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 12.3 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示