【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 922 件(１年前(2024年)に比べて -27.1％( -343件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.6年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士見台駅、東久留米駅、清瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清瀬駅で昨年に比べ +17.4 ％、単価は 39.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(清瀬駅、東久留米駅)は +17.2 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(秋津駅、東長崎駅)は -31.6 ％(単価 -20.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 38.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 21.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -28.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 125万/㎡ (25.9年/41.5㎡) | 117万/㎡ (25.2年/41.5㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) |
| 椎名町駅 | 103万/㎡ (23.7年/37.3㎡) | 96.0万/㎡ (23.6年/35.1㎡) | 105万/㎡ (19.2年/32.9㎡) |
| 東長崎駅 | 70.2万/㎡ (36.0年/48.2㎡) | 83.6万/㎡ (27.3年/46.7㎡) | 83.5万/㎡ (24.3年/28.6㎡) |
| 江古田駅 | 78.4万/㎡ (30.1年/37.0㎡) | 78.0万/㎡ (32.9年/39.2㎡) | 62.4万/㎡ (36.2年/42.5㎡) |
| 桜台駅 | 87.0万/㎡ (27.8年/34.9㎡) | 88.8万/㎡ (24.9年/37.0㎡) | 77.5万/㎡ (25.5年/38.4㎡) |
| 練馬駅 | 92.1万/㎡ (27.4年/45.9㎡) | 93.1万/㎡ (20.6年/46.9㎡) | 89.5万/㎡ (21.6年/47.5㎡) |
| 中村橋駅 | 87.2万/㎡ (21.3年/37.9㎡) | 87.9万/㎡ (19.5年/45.6㎡) | 74.3万/㎡ (24.8年/48.5㎡) |
| 富士見台駅 | 78.5万/㎡ (28.8年/54.4㎡) | 70.6万/㎡ (28.5年/56.9㎡) | 74.0万/㎡ (23.9年/61.0㎡) |
| 練馬高野台駅 | 72.4万/㎡ (26.2年/54.2㎡) | 78.1万/㎡ (19.0年/49.0㎡) | 71.0万/㎡ (21.0年/54.2㎡) |
| 石神井公園駅 | 92.3万/㎡ (23.3年/67.0㎡) | 84.2万/㎡ (22.7年/63.8㎡) | 70.6万/㎡ (24.4年/60.0㎡) |
| 大泉学園駅 | 76.2万/㎡ (21.6年/59.7㎡) | 70.2万/㎡ (22.4年/57.3㎡) | 68.0万/㎡ (23.5年/61.2㎡) |
| 保谷駅 | 61.4万/㎡ (25.3年/66.3㎡) | 57.7万/㎡ (23.6年/64.0㎡) | 56.1万/㎡ (24.3年/62.4㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 62.0万/㎡ (19.2年/75.8㎡) | 62.5万/㎡ (18.8年/74.3㎡) | 57.8万/㎡ (18.7年/74.4㎡) |
| 東久留米駅 | 48.6万/㎡ (28.5年/65.4㎡) | 41.6万/㎡ (32.1年/59.7㎡) | 43.4万/㎡ (31.0年/62.3㎡) |
| 清瀬駅 | 39.7万/㎡ (29.5年/68.1㎡) | 33.9万/㎡ (32.3年/63.3㎡) | 33.8万/㎡ (31.0年/61.9㎡) |
| 秋津駅 | 31.3万/㎡ (33.3年/15.0㎡) | 59.3万/㎡ (15.7年/70.0㎡) | 41.8万/㎡ (15.3年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清瀬駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 +17.4 ％)
清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -48.7％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 32.3年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 25.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 16.1 ％)
東久留米駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -12.9％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 32.1年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.1 年 → 2025年 28.5 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.9 分 → 2025年 5.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
秋津駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 -47.2 ％)
秋津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -28.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 15.7年から +111.9 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -78.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.7 年 → 2025年 33.3 年、+111.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東長崎駅 70.2 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
東長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.3年から +31.9 ％増)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.8 分 → 2025年 5.1 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.3 年 → 2025年 36.0 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示