【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 384 件(１年前(2024年)に比べて +21.9％( +69件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.0年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、石神井公園駅、東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +33.1 ％、単価は 52.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東久留米駅、池袋駅)は +31.7 ％(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東長崎駅、練馬高野台駅)は -16.3 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 29.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 1.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 38.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.2％( +33.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +58.7％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 146万/㎡ (22.4年/42.8㎡) | 112万/㎡ (28.8年/38.7㎡) | 100万/㎡ (27.1年/41.4㎡) |
| 椎名町駅 | 103万/㎡ (26.7年/40.3㎡) | 106万/㎡ (20.9年/29.6㎡) | 80.8万/㎡ (27.3年/26.4㎡) |
| 東長崎駅 | 75.1万/㎡ (37.8年/43.8㎡) | 97.5万/㎡ (18.8年/36.2㎡) | 100万/㎡ (16.0年/22.5㎡) |
| 江古田駅 | 80.2万/㎡ (29.7年/35.0㎡) | 72.8万/㎡ (36.4年/39.2㎡) | 64.4万/㎡ (38.6年/42.1㎡) |
| 桜台駅 | 89.0万/㎡ (26.6年/34.5㎡) | 85.0万/㎡ (26.1年/32.9㎡) | 77.6万/㎡ (24.9年/39.4㎡) |
| 練馬駅 | 94.7万/㎡ (27.6年/45.5㎡) | 94.2万/㎡ (21.1年/45.1㎡) | 98.2万/㎡ (19.8年/45.0㎡) |
| 中村橋駅 | 84.7万/㎡ (22.5年/33.2㎡) | 85.0万/㎡ (20.9年/47.9㎡) | 75.8万/㎡ (24.5年/47.7㎡) |
| 富士見台駅 | 69.2万/㎡ (31.7年/54.1㎡) | 72.6万/㎡ (26.4年/57.6㎡) | 73.6万/㎡ (24.3年/65.3㎡) |
| 練馬高野台駅 | 77.0万/㎡ (22.7年/38.2㎡) | 85.2万/㎡ (16.6年/46.6㎡) | 75.4万/㎡ (20.9年/53.4㎡) |
| 石神井公園駅 | 95.1万/㎡ (19.3年/72.2㎡) | 76.6万/㎡ (26.5年/56.4㎡) | 65.1万/㎡ (26.8年/66.4㎡) |
| 大泉学園駅 | 80.2万/㎡ (20.6年/57.0㎡) | 76.1万/㎡ (17.1年/62.3㎡) | 59.5万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 保谷駅 | 58.3万/㎡ (26.0年/62.1㎡) | 58.0万/㎡ (24.8年/69.0㎡) | 58.9万/㎡ (22.3年/63.8㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 58.9万/㎡ (22.1年/73.8㎡) | 61.5万/㎡ (18.6年/73.9㎡) | 58.0万/㎡ (18.8年/73.3㎡) |
| 東久留米駅 | 52.6万/㎡ (23.9年/63.0㎡) | 39.5万/㎡ (31.0年/64.2㎡) | 40.1万/㎡ (32.4年/63.3㎡) |
| 清瀬駅 | 43.2万/㎡ (30.2年/70.2㎡) | 36.7万/㎡ (30.4年/68.5㎡) | 34.2万/㎡ (31.6年/57.6㎡) |
| 秋津駅 | - | 61.0万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 37.1万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東久留米駅 52.6 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.1％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 31.0年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 23.9 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 3.8 分、-59.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
池袋駅 145.9 万/㎡(昨年同期比 +30.2 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.2％( +33.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +58.7％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 28.8年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 38.7 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 22.4 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 17.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 30.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 15.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 2.7 ％)
東長崎駅 75.1 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
東長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -22.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 18.8年から +101.3 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 37.8 年、+101.3 ％と大きく増加)
練馬高野台駅 77.0 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
練馬高野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -8.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 16.6年から +37.2 ％増)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 22.7 年、+37.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示