【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 351 件(１年前(2024年)に比べて +11.4％( +36件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +33.1 ％、単価は 52.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東久留米駅、池袋駅)は +32.2 ％(単価 +24.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東長崎駅、練馬高野台駅)は -18.4 ％(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 35.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +45.7％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 147万/㎡ (22.4年/43.5㎡) | 112万/㎡ (28.8年/38.7㎡) | 100万/㎡ (27.1年/41.4㎡) |
| 椎名町駅 | 103万/㎡ (26.7年/40.3㎡) | 106万/㎡ (20.9年/29.6㎡) | 80.8万/㎡ (27.3年/26.4㎡) |
| 東長崎駅 | 71.0万/㎡ (38.4年/43.2㎡) | 97.5万/㎡ (18.8年/36.2㎡) | 100万/㎡ (16.0年/22.5㎡) |
| 江古田駅 | 80.9万/㎡ (27.3年/32.5㎡) | 72.8万/㎡ (36.4年/39.2㎡) | 64.4万/㎡ (38.6年/42.1㎡) |
| 桜台駅 | 89.0万/㎡ (26.6年/34.5㎡) | 85.0万/㎡ (26.1年/32.9㎡) | 77.6万/㎡ (24.9年/39.4㎡) |
| 練馬駅 | 93.6万/㎡ (27.8年/44.4㎡) | 94.2万/㎡ (21.1年/45.1㎡) | 98.2万/㎡ (19.8年/45.0㎡) |
| 中村橋駅 | 84.5万/㎡ (22.6年/33.7㎡) | 85.0万/㎡ (20.9年/47.9㎡) | 75.8万/㎡ (24.5年/47.7㎡) |
| 富士見台駅 | 69.2万/㎡ (31.7年/54.1㎡) | 72.6万/㎡ (26.4年/57.6㎡) | 73.6万/㎡ (24.3年/65.3㎡) |
| 練馬高野台駅 | 77.0万/㎡ (22.7年/38.2㎡) | 85.2万/㎡ (16.6年/46.6㎡) | 75.4万/㎡ (20.9年/53.4㎡) |
| 石神井公園駅 | 91.3万/㎡ (19.2年/70.5㎡) | 76.6万/㎡ (26.5年/56.4㎡) | 65.1万/㎡ (26.8年/66.4㎡) |
| 大泉学園駅 | 78.9万/㎡ (20.2年/58.9㎡) | 76.1万/㎡ (17.1年/62.3㎡) | 59.5万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 保谷駅 | 59.4万/㎡ (24.6年/64.0㎡) | 58.0万/㎡ (24.8年/69.0㎡) | 58.9万/㎡ (22.3年/63.8㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 58.7万/㎡ (20.0年/78.4㎡) | 61.5万/㎡ (18.6年/73.9㎡) | 58.0万/㎡ (18.8年/73.3㎡) |
| 東久留米駅 | 52.6万/㎡ (23.9年/63.0㎡) | 39.5万/㎡ (31.0年/64.2㎡) | 40.1万/㎡ (32.4年/63.3㎡) |
| 清瀬駅 | 39.6万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 36.7万/㎡ (30.4年/68.5㎡) | 34.2万/㎡ (31.6年/57.6㎡) |
| 秋津駅 | - | 61.0万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 37.1万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東久留米駅 52.6 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.1％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 31.0年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 23.9 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 3.8 分、-59.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
池袋駅 147.1 万/㎡(昨年同期比 +31.2 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +45.7％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 28.8年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 38.7 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 22.4 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 28.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 16.4 ％)
東長崎駅 71.0 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
東長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -26.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 18.8年から +104.8 ％増)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 38.4 年、+104.8 ％と大きく増加)
練馬高野台駅 77.0 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
練馬高野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -8.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 16.6年から +37.2 ％増)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 22.7 年、+37.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示