【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 259 件(１年前(2024年)に比べて -17.3％( -54件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.9年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +27.8 ％、単価は 50.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東久留米駅、池袋駅)は +25.3 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東長崎駅、椎名町駅)は -25.5 ％(単価 -25.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 138万/㎡ (23.9年/43.3㎡) | 112万/㎡ (28.8年/38.7㎡) | 100万/㎡ (27.1年/41.4㎡) |
| 椎名町駅 | 83.1万/㎡ (32.3年/41.8㎡) | 106万/㎡ (20.9年/29.6㎡) | 80.8万/㎡ (27.3年/26.4㎡) |
| 東長崎駅 | 68.6万/㎡ (39.4年/50.0㎡) | 97.5万/㎡ (18.8年/36.2㎡) | 100万/㎡ (16.0年/22.5㎡) |
| 江古田駅 | 81.2万/㎡ (27.0年/35.6㎡) | 72.8万/㎡ (36.4年/39.2㎡) | 64.4万/㎡ (38.6年/42.1㎡) |
| 桜台駅 | 85.3万/㎡ (26.8年/32.9㎡) | 85.0万/㎡ (26.1年/32.9㎡) | 77.6万/㎡ (24.9年/39.4㎡) |
| 練馬駅 | 91.9万/㎡ (28.0年/48.5㎡) | 94.2万/㎡ (21.1年/45.1㎡) | 98.2万/㎡ (19.8年/45.0㎡) |
| 中村橋駅 | 78.7万/㎡ (24.5年/41.1㎡) | 85.0万/㎡ (20.9年/47.9㎡) | 75.8万/㎡ (24.5年/47.7㎡) |
| 富士見台駅 | 66.3万/㎡ (34.0年/53.9㎡) | 72.6万/㎡ (26.4年/57.6㎡) | 73.6万/㎡ (24.3年/65.3㎡) |
| 練馬高野台駅 | 74.3万/㎡ (24.2年/41.8㎡) | 85.2万/㎡ (16.6年/46.6㎡) | 75.4万/㎡ (20.9年/53.4㎡) |
| 石神井公園駅 | 89.7万/㎡ (20.0年/71.1㎡) | 76.6万/㎡ (26.5年/56.4㎡) | 65.1万/㎡ (26.8年/66.4㎡) |
| 大泉学園駅 | 78.4万/㎡ (20.1年/58.1㎡) | 76.1万/㎡ (17.1年/62.3㎡) | 59.5万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 保谷駅 | 61.3万/㎡ (23.5年/64.4㎡) | 58.0万/㎡ (24.8年/69.0㎡) | 58.9万/㎡ (22.3年/63.8㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 59.3万/㎡ (19.6年/78.5㎡) | 61.5万/㎡ (18.6年/73.9㎡) | 58.0万/㎡ (18.8年/73.3㎡) |
| 東久留米駅 | 50.5万/㎡ (23.2年/63.3㎡) | 39.5万/㎡ (31.0年/64.2㎡) | 40.1万/㎡ (32.4年/63.3㎡) |
| 清瀬駅 | 37.8万/㎡ (30.1年/70.7㎡) | 36.4万/㎡ (29.9年/69.0㎡) | 34.2万/㎡ (31.6年/57.6㎡) |
| 秋津駅 | - | 61.0万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 37.1万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東久留米駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 +27.8 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 31.0年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 23.2 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 3.9 分、-58.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
池袋駅 137.7 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 28.8年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 38.7 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.8 年 → 2025年 23.9 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 19.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 31.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
東長崎駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 -29.6 ％)
東長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -28.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 18.8年から +110.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.8 分 → 2025年 3.8 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 39.4 年、+110.0 ％と大きく増加)
椎名町駅 83.1 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
椎名町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 20.9年から +54.5 ％増)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 29.6 ㎡から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 32.3 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示