【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 316 件(１年前(2024年)に比べて -9.2％( -32件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.1年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。椎名町駅、富士見台駅、大泉学園駅、東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +53.1 ％、単価は 55.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東久留米駅、大泉学園駅)は +40.9 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(秋津駅、江古田駅)は -35.6 ％(単価 -26.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.8 ％ → 2025年 38.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 7.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +26.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.3％( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 119万/㎡ (26.6年/40.6㎡) | 117万/㎡ (23.8年/39.3㎡) | 108万/㎡ (24.8年/37.8㎡) |
| 椎名町駅 | 117万/㎡ (20.6年/35.4㎡) | 91.4万/㎡ (29.3年/34.1㎡) | 120万/㎡ (13.6年/31.7㎡) |
| 東長崎駅 | - | 69.6万/㎡ (34.9年/45.0㎡) | 72.7万/㎡ (28.9年/29.7㎡) |
| 江古田駅 | 72.3万/㎡ (31.1年/40.8㎡) | 102万/㎡ (22.3年/32.5㎡) | 28.7万/㎡ (51.3年/50.0㎡) |
| 桜台駅 | 88.0万/㎡ (25.4年/37.7㎡) | 85.8万/㎡ (27.1年/33.8㎡) | 73.8万/㎡ (26.0年/40.0㎡) |
| 練馬駅 | 89.6万/㎡ (26.8年/47.4㎡) | 94.1万/㎡ (18.1年/47.1㎡) | 85.8万/㎡ (21.5年/49.6㎡) |
| 中村橋駅 | 89.8万/㎡ (22.5年/38.0㎡) | 95.2万/㎡ (14.6年/44.4㎡) | 71.9万/㎡ (24.6年/49.6㎡) |
| 富士見台駅 | 89.1万/㎡ (26.3年/53.4㎡) | 70.2万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 75.1万/㎡ (21.1年/65.7㎡) |
| 練馬高野台駅 | 70.0万/㎡ (26.9年/58.9㎡) | 79.6万/㎡ (20.3年/46.8㎡) | 71.8万/㎡ (19.1年/60.8㎡) |
| 石神井公園駅 | 92.6万/㎡ (19.4年/66.7㎡) | 79.9万/㎡ (24.4年/59.7㎡) | 71.9万/㎡ (24.4年/55.3㎡) |
| 大泉学園駅 | 81.6万/㎡ (21.6年/62.9㎡) | 63.4万/㎡ (25.8年/58.9㎡) | 77.0万/㎡ (19.8年/74.2㎡) |
| 保谷駅 | 64.6万/㎡ (25.0年/68.2㎡) | 62.0万/㎡ (20.2年/58.5㎡) | 52.0万/㎡ (25.5年/64.1㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 58.2万/㎡ (21.3年/77.1㎡) | 64.6万/㎡ (17.8年/75.8㎡) | 53.3万/㎡ (19.4年/71.4㎡) |
| 東久留米駅 | 55.9万/㎡ (28.6年/66.1㎡) | 36.5万/㎡ (35.7年/53.9㎡) | 52.3万/㎡ (30.6年/64.5㎡) |
| 清瀬駅 | 37.2万/㎡ (31.6年/68.1㎡) | 37.0万/㎡ (31.1年/62.7㎡) | 38.4万/㎡ (26.7年/63.9㎡) |
| 秋津駅 | 31.3万/㎡ (33.3年/15.0㎡) | 54.3万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 44.2万/㎡ (15.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東久留米駅 55.9 万/㎡(昨年同期比 +53.1 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.1％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.6年(昨年 35.7年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.7 年 → 2025年 28.6 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.1 分 → 2025年 4.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
大泉学園駅 81.6 万/㎡(昨年同期比 +28.7 ％)
大泉学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 25.8年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.8 年 → 2025年 21.6 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.9 分 → 2025年 9.5 分、-20.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 10.5 ％)
秋津駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 -42.3 ％)
秋津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.3％( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 25.3年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -78.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 33.3 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
江古田駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 -28.9 ％)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -29.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.1年(昨年 22.3年から +39.7 ％増)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 31.1 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示