【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 252 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -96件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.1年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。椎名町駅、富士見台駅、大泉学園駅、東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +35.8 ％、単価は 49.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東久留米駅、富士見台駅)は +32.3 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅、練馬高野台駅)は -25.7 ％(単価 -24.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.8 ％ → 2025年 37.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 29.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.1 年 → 2025年 25.5 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 23.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +12.0％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 117万/㎡ (26.7年/40.4㎡) | 117万/㎡ (23.8年/39.3㎡) | 108万/㎡ (24.8年/37.8㎡) |
| 椎名町駅 | 111万/㎡ (21.7年/36.1㎡) | 91.4万/㎡ (29.3年/34.1㎡) | 120万/㎡ (13.6年/31.7㎡) |
| 東長崎駅 | - | 69.6万/㎡ (34.9年/45.0㎡) | 72.7万/㎡ (28.9年/29.7㎡) |
| 江古田駅 | 65.8万/㎡ (33.5年/45.0㎡) | 102万/㎡ (22.3年/32.5㎡) | 28.7万/㎡ (51.3年/50.0㎡) |
| 桜台駅 | 80.7万/㎡ (27.1年/37.7㎡) | 85.8万/㎡ (27.1年/33.8㎡) | 73.8万/㎡ (26.0年/40.0㎡) |
| 練馬駅 | 87.3万/㎡ (27.8年/51.7㎡) | 94.1万/㎡ (18.1年/47.1㎡) | 85.8万/㎡ (21.5年/49.6㎡) |
| 中村橋駅 | 84.3万/㎡ (24.3年/39.7㎡) | 95.2万/㎡ (14.6年/44.4㎡) | 71.9万/㎡ (24.6年/49.6㎡) |
| 富士見台駅 | 90.3万/㎡ (24.0年/57.5㎡) | 70.2万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 75.1万/㎡ (21.1年/65.7㎡) |
| 練馬高野台駅 | 66.9万/㎡ (26.7年/62.5㎡) | 79.6万/㎡ (20.3年/46.8㎡) | 71.8万/㎡ (19.1年/60.8㎡) |
| 石神井公園駅 | 95.2万/㎡ (17.0年/73.0㎡) | 79.9万/㎡ (24.4年/59.7㎡) | 71.9万/㎡ (24.4年/55.3㎡) |
| 大泉学園駅 | 77.8万/㎡ (24.3年/67.7㎡) | 63.4万/㎡ (25.8年/58.9㎡) | 77.0万/㎡ (19.8年/74.2㎡) |
| 保谷駅 | 61.1万/㎡ (26.8年/68.0㎡) | 62.0万/㎡ (20.2年/58.5㎡) | 52.0万/㎡ (25.5年/64.1㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 58.0万/㎡ (20.1年/76.9㎡) | 64.6万/㎡ (17.8年/75.8㎡) | 53.3万/㎡ (19.4年/71.4㎡) |
| 東久留米駅 | 49.6万/㎡ (28.4年/68.6㎡) | 36.5万/㎡ (35.7年/53.9㎡) | 52.3万/㎡ (30.6年/64.5㎡) |
| 清瀬駅 | 36.7万/㎡ (30.4年/75.7㎡) | 37.0万/㎡ (31.1年/62.7㎡) | 38.4万/㎡ (26.7年/63.9㎡) |
| 秋津駅 | - | 54.3万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 44.2万/㎡ (15.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東久留米駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +35.8 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.8％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 35.7年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.7 年 → 2025年 28.4 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.1 分 → 2025年 4.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
富士見台駅 90.3 万/㎡(昨年同期比 +28.7 ％)
富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 29.0年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.0 年 → 2025年 24.0 年、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 68.8 ％)
江古田駅 65.8 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -35.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.3年から +50.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +38.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 33.5 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
練馬高野台駅 66.9 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
練馬高野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 20.3年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.1 分 → 2025年 8.1 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 26.7 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示