【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1241 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -75件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.0年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。江古田駅、秋津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋津駅で昨年に比べ +41.7 ％、単価は 59.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(秋津駅、江古田駅)は +33.4 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(椎名町駅、富士見台駅)は -6.5 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 39.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 15.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 24.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +10.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 214 件(１年前(2023年)に比べて +0.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 116万/㎡ (25.3年/41.2㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) | 109万/㎡ (22.7年/36.5㎡) |
| 椎名町駅 | 95.9万/㎡ (23.7年/35.3㎡) | 105万/㎡ (19.2年/32.9㎡) | 93.4万/㎡ (20.8年/32.0㎡) |
| 東長崎駅 | 82.2万/㎡ (27.8年/46.3㎡) | 83.5万/㎡ (24.3年/28.6㎡) | 82.2万/㎡ (22.2年/32.8㎡) |
| 江古田駅 | 78.0万/㎡ (32.9年/39.2㎡) | 62.4万/㎡ (36.2年/42.5㎡) | 76.2万/㎡ (29.4年/41.2㎡) |
| 桜台駅 | 88.2万/㎡ (25.1年/36.9㎡) | 77.5万/㎡ (25.5年/38.4㎡) | 74.3万/㎡ (27.9年/33.4㎡) |
| 練馬駅 | 92.8万/㎡ (20.7年/46.7㎡) | 89.5万/㎡ (21.6年/47.5㎡) | 81.8万/㎡ (23.5年/43.1㎡) |
| 中村橋駅 | 87.9万/㎡ (19.5年/45.6㎡) | 74.3万/㎡ (24.8年/48.5㎡) | 69.8万/㎡ (23.7年/48.9㎡) |
| 富士見台駅 | 70.7万/㎡ (28.3年/57.1㎡) | 74.0万/㎡ (23.9年/61.0㎡) | 73.3万/㎡ (22.5年/59.0㎡) |
| 練馬高野台駅 | 78.1万/㎡ (19.0年/49.0㎡) | 71.0万/㎡ (21.0年/54.2㎡) | 73.0万/㎡ (20.4年/46.4㎡) |
| 石神井公園駅 | 84.1万/㎡ (22.7年/63.7㎡) | 70.6万/㎡ (24.4年/60.0㎡) | 78.2万/㎡ (20.0年/55.1㎡) |
| 大泉学園駅 | 70.2万/㎡ (22.3年/57.2㎡) | 68.0万/㎡ (23.5年/61.2㎡) | 66.0万/㎡ (21.9年/57.7㎡) |
| 保谷駅 | 57.7万/㎡ (23.6年/64.0㎡) | 56.1万/㎡ (24.3年/62.4㎡) | 54.0万/㎡ (25.0年/61.2㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 62.3万/㎡ (18.9年/74.5㎡) | 57.8万/㎡ (18.7年/74.4㎡) | 57.3万/㎡ (16.2年/73.8㎡) |
| 東久留米駅 | 42.9万/㎡ (31.2年/60.0㎡) | 43.4万/㎡ (31.0年/62.3㎡) | 52.0万/㎡ (23.0年/69.1㎡) |
| 清瀬駅 | 33.9万/㎡ (32.1年/63.4㎡) | 33.8万/㎡ (31.0年/61.9㎡) | 35.3万/㎡ (29.1年/64.0㎡) |
| 秋津駅 | 59.3万/㎡ (15.7年/70.0㎡) | 41.8万/㎡ (15.3年/73.3㎡) | 52.3万/㎡ (18.1年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋津駅 59.3 万/㎡(昨年同期比 +41.7 ％)
秋津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.7％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.3年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 5.5 分、-43.1 ％と大きく減少)
江古田駅 78.0 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -21.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 36.2年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 4.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 12.0 ％)
椎名町駅 95.9 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
椎名町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -8.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -20.3％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.2年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 35.3 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 23.7 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.5 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 17.5 ％)
富士見台駅 70.7 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -10.6％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.9年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.9 年 → 2024年 28.3 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.1 ％ → 2024年 47.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示