【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.7年から +33.5 ％増)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ -6.4 ％、単価は 82.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は -0.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -6.4 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 34.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 26.3 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 41.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 22.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 西武有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 93.6万/㎡ (27.8年/44.4㎡) | 94.2万/㎡ (21.1年/45.1㎡) | 98.2万/㎡ (19.8年/45.0㎡) |
| 新桜台駅 | 82.4万/㎡ (22.5年/30.0㎡) | 88.0万/㎡ (16.8年/23.8㎡) | 102万/㎡ (13.5年/35.0㎡) |
| 小竹向原駅 | 93.1万/㎡ (21.5年/42.9㎡) | 98.1万/㎡ (16.8年/45.8㎡) | 83.9万/㎡ (18.6年/47.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 93.6 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 21.1年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 45.1 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 31.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 27.8 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 25.5 ％)
新桜台駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.8年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 23.8 ㎡から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 22.5 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.8 分 → 2025年 5.2 分、+90.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示