【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +4.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -6.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.3年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新桜台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ +14.2 ％、単価は 73.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +14.2 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は +0.7 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 29.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.3 年 → 2025年 25.7 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.4 ％ → 2025年 47.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 14.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 95.2万/㎡ (27.6年/42.2㎡) | 89.5万/㎡ (22.9年/47.4㎡) | 82.5万/㎡ (24.5年/48.2㎡) |
| 新桜台駅 | 73.8万/㎡ (37.5年/30.0㎡) | 64.6万/㎡ (34.0年/30.0㎡) | 70.9万/㎡ (31.6年/46.0㎡) |
| 小竹向原駅 | 84.8万/㎡ (21.1年/53.1㎡) | 84.3万/㎡ (20.3年/50.2㎡) | 77.7万/㎡ (21.0年/42.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 73.8 万/㎡(昨年同期比 +14.2 ％)
新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 34.0年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.0 年 → 2025年 37.5 年、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
小竹向原駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.3年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示