【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +10.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 18.6年から +26.4 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。白糸台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは是政駅で昨年に比べ -12.0 ％、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白糸台駅)は -3.9 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -12.0 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.6 年 → 2025年 23.5 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.4 分、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 14.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 20.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +39.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 80.1万/㎡ (22.5年/74.5㎡) | 90.8万/㎡ (17.0年/67.4㎡) | 67.8万/㎡ (28.4年/75.0㎡) |
| 新小金井駅 | 69.2万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 76.9万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | 72.3万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 多磨駅 | - | 43.0万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (22.3年/68.3㎡) |
| 白糸台駅 | 51.8万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 53.8万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | 64.3万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
| 競艇場前駅 | 29.1万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | - | 43.3万/㎡ (17.0年/90.0㎡) |
| 是政駅 | 37.9万/㎡ (27.4年/74.2㎡) | 43.0万/㎡ (24.2年/70.7㎡) | 29.4万/㎡ (33.7年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 11.0年から +154.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 28.0 年、+154.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
是政駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.2年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.3 分 → 2025年 3.8 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.2 年 → 2025年 27.4 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示