【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.1年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +49.3 ％、単価は 49.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +49.3 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -17.7 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 14.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 24.2 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.3 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 48.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 94.6万/㎡ (21.0年/76.2㎡) | 93.4万/㎡ (19.4年/61.4㎡) | 85.3万/㎡ (19.2年/53.1㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 45.0万/㎡ (42.4年/63.8㎡) | 40.3万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 46.3万/㎡ (29.8年/79.2㎡) |
| 鷹の台駅 | - | 48.2万/㎡ (21.8年/76.7㎡) | 55.2万/㎡ (22.8年/80.0㎡) |
| 小川駅 | 36.9万/㎡ (27.2年/71.1㎡) | 44.9万/㎡ (16.3年/63.9㎡) | 43.2万/㎡ (14.6年/69.0㎡) |
| 東村山駅 | 49.5万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 33.2万/㎡ (21.8年/55.0㎡) | 35.2万/㎡ (29.0年/54.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 +49.3 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.8年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 4.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.8 年 → 2025年 24.8 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
小川駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 16.3年から +67.3 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 27.2 年、+67.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 14.3 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示