【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1289 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +172件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.7年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。堀切駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切駅で昨年に比べ +80.0 ％、単価は 74.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(堀切駅、竹ノ塚駅)は +53.2 ％(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牛田駅、鐘ケ淵駅)は -16.1 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.2 ％ → 2025年 35.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 15.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 247 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +38件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて +10.8％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 113万/㎡ (18.7年/47.3㎡) | 106万/㎡ (18.3年/46.2㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 88.5万/㎡ (28.9年/43.0㎡) | 98.3万/㎡ (21.0年/41.0㎡) | 92.8万/㎡ (19.1年/41.2㎡) |
| 押上駅 | 103万/㎡ (20.3年/42.9㎡) | 97.7万/㎡ (18.9年/41.6㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/43.0㎡) |
| 曳舟駅 | 96.0万/㎡ (19.9年/54.2㎡) | 89.4万/㎡ (19.6年/46.3㎡) | 92.9万/㎡ (15.9年/41.5㎡) |
| 東向島駅 | 90.8万/㎡ (16.2年/46.9㎡) | 87.5万/㎡ (16.2年/47.1㎡) | 78.8万/㎡ (18.6年/45.3㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 79.6万/㎡ (19.9年/52.0㎡) | 92.3万/㎡ (14.5年/39.5㎡) | 70.9万/㎡ (20.0年/47.9㎡) |
| 堀切駅 | 74.2万/㎡ (24.0年/43.3㎡) | 41.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - |
| 牛田駅 | 76.6万/㎡ (27.1年/50.3㎡) | 94.0万/㎡ (11.0年/44.5㎡) | 85.0万/㎡ (10.2年/41.1㎡) |
| 北千住駅 | 93.4万/㎡ (20.6年/49.6㎡) | 86.2万/㎡ (18.3年/51.6㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) |
| 小菅駅 | 53.6万/㎡ (27.0年/57.8㎡) | 49.4万/㎡ (24.4年/55.5㎡) | 46.0万/㎡ (23.0年/64.1㎡) |
| 五反野駅 | 48.9万/㎡ (29.5年/62.0㎡) | 46.0万/㎡ (30.7年/55.7㎡) | 52.8万/㎡ (26.4年/59.8㎡) |
| 梅島駅 | 60.2万/㎡ (26.0年/58.2㎡) | 54.9万/㎡ (26.9年/58.7㎡) | 54.2万/㎡ (24.0年/63.9㎡) |
| 西新井駅 | 62.7万/㎡ (27.3年/59.2㎡) | 61.7万/㎡ (24.4年/60.7㎡) | 65.6万/㎡ (18.4年/66.6㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 49.2万/㎡ (29.2年/59.4㎡) | 38.9万/㎡ (31.8年/58.2㎡) | 38.9万/㎡ (29.2年/61.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切駅 74.2 万/㎡(昨年同期比 +80.0 ％)
堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +80.0％( +33.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 28.8年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.8 年 → 2025年 24.0 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 4.3 分、+73.3 ％と大きく増加)
竹ノ塚駅 49.2 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.4％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2024年)に比べて +21.6％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 31.8年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.4 ％ → 2025年 60.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 14.4 ％)
牛田駅 76.6 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -17.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 11.0年から +146.2 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.7 分 → 2025年 15.9 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 27.1 年、+146.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 11.8 ％)
鐘ケ淵駅 79.6 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -12.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +29.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 14.5年から +37.5 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 19.9 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示