【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 908 件(１年前(2024年)に比べて -18.6％( -208件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.7年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。堀切駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切駅で昨年に比べ +34.2 ％、単価は 55.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(堀切駅、竹ノ塚駅)は +33.0 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牛田駅、鐘ケ淵駅)は -19.2 ％(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.2 ％ → 2025年 36.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 16.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +5.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 186 件(１年前(2024年)に比べて -11.0％( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -30.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 111万/㎡ (19.0年/48.4㎡) | 106万/㎡ (18.3年/46.2㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 88.6万/㎡ (29.6年/45.7㎡) | 98.3万/㎡ (21.0年/41.0㎡) | 92.8万/㎡ (19.1年/41.2㎡) |
| 押上駅 | 97.8万/㎡ (21.2年/44.9㎡) | 97.7万/㎡ (18.9年/41.6㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/43.0㎡) |
| 曳舟駅 | 95.2万/㎡ (19.1年/55.4㎡) | 89.4万/㎡ (19.6年/46.3㎡) | 92.9万/㎡ (15.9年/41.5㎡) |
| 東向島駅 | 85.0万/㎡ (18.2年/48.6㎡) | 87.5万/㎡ (16.2年/47.1㎡) | 78.8万/㎡ (18.6年/45.3㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 79.1万/㎡ (20.5年/51.1㎡) | 92.3万/㎡ (14.5年/39.5㎡) | 70.9万/㎡ (20.0年/47.9㎡) |
| 堀切駅 | 55.4万/㎡ (34.3年/52.5㎡) | 41.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - |
| 牛田駅 | 71.3万/㎡ (30.6年/53.8㎡) | 94.0万/㎡ (11.0年/44.5㎡) | 85.0万/㎡ (10.2年/41.1㎡) |
| 北千住駅 | 88.6万/㎡ (22.2年/53.4㎡) | 85.4万/㎡ (18.4年/51.8㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) |
| 小菅駅 | 56.0万/㎡ (26.8年/56.7㎡) | 49.4万/㎡ (24.4年/55.5㎡) | 46.0万/㎡ (23.0年/64.1㎡) |
| 五反野駅 | 47.0万/㎡ (29.4年/64.4㎡) | 46.0万/㎡ (30.7年/55.7㎡) | 52.8万/㎡ (26.4年/59.8㎡) |
| 梅島駅 | 62.0万/㎡ (25.6年/57.5㎡) | 54.9万/㎡ (26.9年/58.7㎡) | 54.2万/㎡ (24.0年/63.9㎡) |
| 西新井駅 | 59.4万/㎡ (29.1年/57.7㎡) | 61.7万/㎡ (24.4年/60.7㎡) | 65.6万/㎡ (18.4年/66.6㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 51.3万/㎡ (28.7年/60.0㎡) | 38.9万/㎡ (31.8年/58.2㎡) | 38.9万/㎡ (29.2年/61.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 +34.2 ％)
堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 28.8年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.8 年 → 2025年 34.3 年、+19.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
竹ノ塚駅 51.3 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -10.2％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.8年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 6.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 21.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 13.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.4 ％ → 2025年 57.0 ％)
牛田駅 71.3 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 11.0年から +178.1 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 30.6 年、+178.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.7 分 → 2025年 20.2 分、+14.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
鐘ケ淵駅 79.1 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -13.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 14.5年から +42.0 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 20.5 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 12.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 22.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示