【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 267 件(１年前(2024年)に比べて -2.2％( -6件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.6年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。小菅駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹ノ塚駅で昨年に比べ +57.7 ％、単価は 45.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(竹ノ塚駅、小菅駅)は +39.5 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牛田駅、鐘ケ淵駅)は -27.6 ％(単価 -28.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +4.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.7％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 117万/㎡ (18.5年/46.9㎡) | 113万/㎡ (17.3年/48.7㎡) | 112万/㎡ (15.1年/47.2㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 88.3万/㎡ (27.8年/38.1㎡) | 103万/㎡ (27.6年/40.0㎡) | 80.5万/㎡ (26.3年/32.5㎡) |
| 押上駅 | 111万/㎡ (20.1年/39.0㎡) | 93.6万/㎡ (20.3年/45.9㎡) | 95.8万/㎡ (16.2年/47.1㎡) |
| 曳舟駅 | 97.2万/㎡ (23.6年/50.9㎡) | 85.4万/㎡ (21.9年/49.0㎡) | 91.5万/㎡ (17.3年/39.1㎡) |
| 東向島駅 | 99.4万/㎡ (13.5年/45.9㎡) | 91.3万/㎡ (14.8年/43.5㎡) | 80.0万/㎡ (18.5年/40.9㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 79.2万/㎡ (18.9年/55.0㎡) | 98.0万/㎡ (8.6年/38.1㎡) | 79.3万/㎡ (18.7年/51.1㎡) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | 67.9万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 106万/㎡ (7.5年/31.9㎡) | 82.2万/㎡ (11.3年/55.0㎡) |
| 北千住駅 | 90.6万/㎡ (22.7年/47.3㎡) | 84.4万/㎡ (23.1年/48.1㎡) | 75.0万/㎡ (20.2年/51.0㎡) |
| 小菅駅 | 48.9万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | 40.3万/㎡ (36.3年/32.5㎡) | 43.6万/㎡ (22.5年/63.8㎡) |
| 五反野駅 | 50.2万/㎡ (29.9年/59.2㎡) | 52.8万/㎡ (30.5年/47.4㎡) | 42.4万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
| 梅島駅 | 57.0万/㎡ (26.1年/61.6㎡) | 51.3万/㎡ (30.1年/58.2㎡) | 49.8万/㎡ (23.7年/61.4㎡) |
| 西新井駅 | 68.6万/㎡ (24.3年/61.4㎡) | 63.0万/㎡ (19.1年/66.2㎡) | 74.7万/㎡ (13.4年/55.0㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 45.3万/㎡ (30.1年/60.7㎡) | 28.7万/㎡ (36.7年/53.3㎡) | 42.3万/㎡ (27.4年/53.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
竹ノ塚駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +57.7 ％)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.7％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 36.7年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.7 年 → 2025年 30.1 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 13.1 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
小菅駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 36.3年から -24.4 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.3 年 → 2025年 27.4 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
牛田駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -38.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 7.5年から +363.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 31.9 ㎡から +119.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.8 分 → 2025年 4.5 分、-84.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.5 年 → 2025年 34.8 年、+363.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
鐘ケ淵駅 79.2 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -18.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 8.6年から +119.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +44.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.6 年 → 2025年 18.9 年、+119.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示