【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 372 件(１年前(2024年)に比べて +48.8％( +122件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅、五反野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五反野駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 53.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五反野駅、北千住駅)は +14.1 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(とうきょうスカイツリー駅、竹ノ塚駅)は -15.5 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 34.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 26.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +7.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +88.5％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 111万/㎡ (20.2年/46.5㎡) | 104万/㎡ (21.5年/44.6㎡) | 101万/㎡ (17.6年/42.6㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 80.5万/㎡ (32.4年/40.8㎡) | 104万/㎡ (15.3年/35.8㎡) | 96.5万/㎡ (14.5年/45.5㎡) |
| 押上駅 | 112万/㎡ (18.1年/44.5㎡) | 104万/㎡ (17.8年/38.1㎡) | 98.7万/㎡ (19.8年/39.8㎡) |
| 曳舟駅 | 93.8万/㎡ (22.1年/52.2㎡) | 88.9万/㎡ (21.9年/41.2㎡) | 92.1万/㎡ (18.6年/46.3㎡) |
| 東向島駅 | 90.8万/㎡ (17.4年/49.5㎡) | 94.0万/㎡ (15.4年/45.2㎡) | 85.1万/㎡ (17.3年/37.5㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 72.7万/㎡ (22.5年/62.2㎡) | 78.9万/㎡ (26.1年/54.3㎡) | 53.0万/㎡ (29.8年/39.0㎡) |
| 堀切駅 | 112万/㎡ (3.5年/25.0㎡) | - | - |
| 牛田駅 | 81.8万/㎡ (23.5年/46.2㎡) | 89.1万/㎡ (12.8年/51.2㎡) | 90.0万/㎡ (7.0年/26.2㎡) |
| 北千住駅 | 98.2万/㎡ (18.6年/50.1㎡) | 87.7万/㎡ (19.5年/47.3㎡) | 80.4万/㎡ (17.1年/49.8㎡) |
| 小菅駅 | 55.0万/㎡ (35.5年/60.0㎡) | 59.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 47.0万/㎡ (24.8年/63.8㎡) |
| 五反野駅 | 53.9万/㎡ (26.8年/61.5㎡) | 46.4万/㎡ (31.5年/55.4㎡) | 63.8万/㎡ (22.9年/56.7㎡) |
| 梅島駅 | 65.1万/㎡ (24.4年/57.2㎡) | 59.6万/㎡ (25.5年/56.6㎡) | 56.9万/㎡ (23.3年/66.5㎡) |
| 西新井駅 | 61.6万/㎡ (27.1年/54.6㎡) | 63.7万/㎡ (24.9年/54.1㎡) | 64.8万/㎡ (16.3年/67.1㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 42.7万/㎡ (31.0年/61.2㎡) | 46.6万/㎡ (27.8年/60.8㎡) | 36.4万/㎡ (31.4年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五反野駅 53.9 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +76.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.5年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 26.8 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.2 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 8.7 ％)
北千住駅 98.2 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.5年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 50.1 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 15.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 9.8 ％)
とうきょうスカイツリー駅 80.5 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
とうきょうスカイツリー駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -23.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.4年(昨年 15.3年から +110.8 ％増)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 32.4 年、+110.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
竹ノ塚駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.8年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 79.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.8 年 → 2025年 31.0 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示