【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 262 件(１年前(2023年)に比べて +4.0％( +10件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.2年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。とうきょうスカイツリー駅、鐘ケ淵駅、牛田駅、五反野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはとうきょうスカイツリー駅で昨年に比べ +27.8 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(とうきょうスカイツリー駅、牛田駅)は +27.4 ％(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(竹ノ塚駅、西新井駅)は -24.2 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 31.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.2 年 → 2024年 23.0 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 8.6 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 16.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 113万/㎡ (17.3年/48.7㎡) | 112万/㎡ (15.1年/47.2㎡) | 90.7万/㎡ (19.3年/45.7㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 103万/㎡ (27.6年/40.0㎡) | 80.5万/㎡ (26.3年/32.5㎡) | 87.3万/㎡ (25.5年/33.8㎡) |
| 押上駅 | 93.3万/㎡ (20.7年/46.9㎡) | 95.8万/㎡ (16.2年/47.1㎡) | 88.8万/㎡ (20.1年/47.8㎡) |
| 曳舟駅 | 84.5万/㎡ (22.7年/50.2㎡) | 91.5万/㎡ (17.3年/39.1㎡) | 87.4万/㎡ (17.3年/41.7㎡) |
| 東向島駅 | 91.2万/㎡ (14.5年/42.4㎡) | 80.0万/㎡ (18.5年/40.9㎡) | 76.6万/㎡ (14.9年/45.8㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 98.0万/㎡ (8.6年/38.1㎡) | 79.3万/㎡ (18.7年/51.1㎡) | 76.0万/㎡ (17.3年/46.2㎡) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | 104万/㎡ (7.9年/32.9㎡) | 82.2万/㎡ (11.3年/55.0㎡) | 90.0万/㎡ (6.8年/20.0㎡) |
| 北千住駅 | 79.2万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | 75.0万/㎡ (20.2年/51.0㎡) | 79.1万/㎡ (15.2年/50.0㎡) |
| 小菅駅 | 40.3万/㎡ (36.3年/32.5㎡) | 43.6万/㎡ (22.5年/63.8㎡) | 36.1万/㎡ (31.5年/56.2㎡) |
| 五反野駅 | 52.8万/㎡ (30.5年/47.4㎡) | 42.4万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 48.7万/㎡ (32.4年/55.0㎡) |
| 梅島駅 | 50.6万/㎡ (29.8年/58.0㎡) | 49.8万/㎡ (23.7年/61.4㎡) | 45.7万/㎡ (30.1年/58.3㎡) |
| 西新井駅 | 62.5万/㎡ (20.1年/66.1㎡) | 74.7万/㎡ (13.4年/55.0㎡) | 56.7万/㎡ (21.0年/65.8㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 28.7万/㎡ (36.7年/53.3㎡) | 42.3万/㎡ (27.4年/53.6㎡) | 50.3万/㎡ (21.9年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
とうきょうスカイツリー駅 102.9 万/㎡(昨年同期比 +27.8 ％)
とうきょうスカイツリー駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.3年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 5.4 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
牛田駅 104.4 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 11.3年から -29.8 ％減)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 11.3 年 → 2024年 7.9 年、-29.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 32.6 分、+283.2 ％と大きく増加)
竹ノ塚駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 27.4年から +34.1 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.2 分 → 2024年 9.9 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 36.7 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
西新井駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 13.4年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +20.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.4 年 → 2024年 20.1 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示