【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +21.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2023年)に比べて -32.7％( -74件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.5年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、代官山駅、自由が丘駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +48.7 ％、単価は 175 万円/㎡となった。
上位 2 駅(自由が丘駅、田園調布駅)は +44.9 ％(単価 +44.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、都立大学駅)は -17.0 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 19.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 32.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は231万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +61.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -15.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 207万/㎡ (25.4年/53.4㎡) | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) |
| 代官山駅 | 231万/㎡ (17.6年/57.5㎡) | 170万/㎡ (27.6年/52.5㎡) | 214万/㎡ (18.9年/73.5㎡) |
| 中目黒駅 | 147万/㎡ (28.9年/48.7㎡) | 150万/㎡ (24.9年/52.7㎡) | 148万/㎡ (20.7年/56.8㎡) |
| 祐天寺駅 | 110万/㎡ (34.9年/54.2㎡) | 108万/㎡ (28.4年/51.0㎡) | 110万/㎡ (27.4年/60.0㎡) |
| 学芸大学駅 | 122万/㎡ (23.8年/59.7㎡) | 107万/㎡ (30.0年/58.8㎡) | 103万/㎡ (27.4年/48.5㎡) |
| 都立大学駅 | 103万/㎡ (34.8年/55.4㎡) | 123万/㎡ (20.9年/67.7㎡) | 109万/㎡ (24.2年/57.3㎡) |
| 自由が丘駅 | 175万/㎡ (27.1年/85.0㎡) | 118万/㎡ (31.3年/55.9㎡) | 96.4万/㎡ (30.7年/54.2㎡) |
| 田園調布駅 | 111万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 78.8万/㎡ (33.1年/56.7㎡) | 59.6万/㎡ (34.6年/43.6㎡) |
| 多摩川駅 | 71.9万/㎡ (45.2年/50.0㎡) | 87.4万/㎡ (37.5年/41.4㎡) | 93.9万/㎡ (31.4年/91.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 175.2 万/㎡(昨年同期比 +48.7 ％)
自由が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.7％( +57.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 31.3年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.3 年 → 2024年 27.1 年、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
田園調布駅 111.2 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.2％( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 33.1年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.1 年 → 2024年 27.8 年、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
多摩川駅 71.9 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -15.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 37.5年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.8 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.5 年 → 2024年 45.2 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 80.0 ％)
都立大学駅 103.2 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
都立大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -20.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 20.9年から +66.8 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 34.8 年、+66.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 44.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示