【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 407 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -1246件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.3年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九段下駅、日本橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +97.8 ％、単価は 246 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日本橋駅、九段下駅)は +62.6 ％(単価 +82.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、高田馬場駅)は -12.2 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.3 年 → 2025年 28.5 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は246万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +97.8％( +121.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -75.8％( -119件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 113万/㎡ (32.5年/46.9㎡) | 113万/㎡ (27.0年/48.1㎡) | 108万/㎡ (26.9年/48.5㎡) |
| 落合駅 | 84.5万/㎡ (39.0年/47.4㎡) | 97.5万/㎡ (28.9年/48.4㎡) | 95.4万/㎡ (27.2年/46.9㎡) |
| 高田馬場駅 | 99.3万/㎡ (34.5年/45.6㎡) | 111万/㎡ (26.0年/46.4㎡) | 102万/㎡ (25.9年/44.0㎡) |
| 早稲田駅 | 114万/㎡ (23.7年/48.0㎡) | 119万/㎡ (22.2年/42.2㎡) | 105万/㎡ (25.0年/40.9㎡) |
| 神楽坂駅 | 168万/㎡ (18.2年/53.7㎡) | 147万/㎡ (18.9年/51.8㎡) | 136万/㎡ (18.9年/53.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 155万/㎡ (28.6年/55.0㎡) | 154万/㎡ (23.3年/48.6㎡) | 135万/㎡ (27.5年/51.8㎡) |
| 九段下駅 | 199万/㎡ (24.8年/57.5㎡) | 156万/㎡ (24.0年/46.2㎡) | 155万/㎡ (22.8年/51.7㎡) |
| 竹橋駅 | 145万/㎡ (18.0年/55.0㎡) | - | 153万/㎡ (4.8年/30.0㎡) |
| 大手町駅 | 214万/㎡ (6.5年/47.0㎡) | 210万/㎡ (8.6年/43.8㎡) | 171万/㎡ (7.0年/46.1㎡) |
| 日本橋駅 | 246万/㎡ (21.0年/35.0㎡) | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 210万/㎡ (15.0年/142㎡) |
| 茅場町駅 | 126万/㎡ (23.9年/42.0㎡) | 123万/㎡ (24.7年/38.9㎡) | 120万/㎡ (22.6年/37.8㎡) |
| 門前仲町駅 | 103万/㎡ (29.9年/49.8㎡) | 102万/㎡ (27.4年/50.7㎡) | 97.4万/㎡ (25.4年/46.5㎡) |
| 木場駅 | 101万/㎡ (24.8年/52.5㎡) | 99.8万/㎡ (20.7年/58.0㎡) | 94.7万/㎡ (19.2年/58.3㎡) |
| 東陽町駅 | 93.0万/㎡ (26.4年/63.0㎡) | 84.0万/㎡ (30.8年/60.7㎡) | 79.2万/㎡ (29.7年/62.8㎡) |
| 南砂町駅 | 71.6万/㎡ (30.3年/66.8㎡) | 74.7万/㎡ (24.4年/65.3㎡) | 69.3万/㎡ (25.2年/66.3㎡) |
| 西葛西駅 | 66.3万/㎡ (26.1年/72.2㎡) | 67.1万/㎡ (26.2年/71.6㎡) | 64.4万/㎡ (25.7年/71.7㎡) |
| 葛西駅 | 54.9万/㎡ (34.7年/58.4㎡) | 57.6万/㎡ (27.2年/63.2㎡) | 59.2万/㎡ (24.9年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 245.7 万/㎡(昨年同期比 +97.8 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は246万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +97.8％( +121.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.0年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
九段下駅 199.1 万/㎡(昨年同期比 +27.4 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は199万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +42.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.2％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
落合駅 84.5 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -13.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 28.9年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.9 年 → 2025年 39.0 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 52.9 ％)
高田馬場駅 99.3 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
高田馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -103件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 26.0年から +32.7 ％増)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 34.5 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.9 分 → 2025年 7.9 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 51.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示