【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +4.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1361 件(１年前(2024年)に比べて -19.1％( -322件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.2年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。九段下駅、日本橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +51.2 ％、単価は 188 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日本橋駅、九段下駅)は +44.2 ％(単価 +60.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、西葛西駅)は -4.8 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 28.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 28.7 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 35.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は218万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +14.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて -32.1％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 124万/㎡ (32.1年/48.3㎡) | 113万/㎡ (27.0年/48.1㎡) | 108万/㎡ (26.9年/48.5㎡) |
| 落合駅 | 92.0万/㎡ (36.8年/47.8㎡) | 97.5万/㎡ (28.9年/48.4㎡) | 95.4万/㎡ (27.2年/46.9㎡) |
| 高田馬場駅 | 115万/㎡ (30.4年/45.1㎡) | 112万/㎡ (26.0年/46.5㎡) | 102万/㎡ (25.9年/44.0㎡) |
| 早稲田駅 | 117万/㎡ (24.2年/41.9㎡) | 119万/㎡ (22.2年/42.2㎡) | 105万/㎡ (25.0年/40.9㎡) |
| 神楽坂駅 | 174万/㎡ (18.8年/49.4㎡) | 147万/㎡ (18.9年/51.5㎡) | 136万/㎡ (18.9年/53.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 180万/㎡ (27.4年/51.5㎡) | 155万/㎡ (23.3年/48.7㎡) | 135万/㎡ (27.5年/51.8㎡) |
| 九段下駅 | 214万/㎡ (21.9年/63.8㎡) | 156万/㎡ (24.0年/46.2㎡) | 155万/㎡ (22.8年/51.7㎡) |
| 竹橋駅 | 127万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | - | 153万/㎡ (4.8年/30.0㎡) |
| 大手町駅 | 218万/㎡ (8.4年/43.1㎡) | 204万/㎡ (9.3年/41.9㎡) | 171万/㎡ (7.0年/46.1㎡) |
| 日本橋駅 | 188万/㎡ (21.3年/37.5㎡) | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 210万/㎡ (15.0年/142㎡) |
| 茅場町駅 | 123万/㎡ (28.6年/32.3㎡) | 124万/㎡ (24.5年/38.5㎡) | 120万/㎡ (22.6年/37.8㎡) |
| 門前仲町駅 | 106万/㎡ (28.8年/45.8㎡) | 102万/㎡ (27.4年/50.7㎡) | 97.4万/㎡ (25.4年/46.5㎡) |
| 木場駅 | 106万/㎡ (23.2年/49.9㎡) | 99.9万/㎡ (20.6年/57.8㎡) | 94.7万/㎡ (19.2年/58.3㎡) |
| 東陽町駅 | 90.1万/㎡ (31.7年/61.7㎡) | 84.6万/㎡ (30.6年/60.7㎡) | 79.2万/㎡ (29.7年/62.8㎡) |
| 南砂町駅 | 75.3万/㎡ (28.9年/62.9㎡) | 75.0万/㎡ (24.1年/65.3㎡) | 69.3万/㎡ (25.2年/66.3㎡) |
| 西葛西駅 | 65.4万/㎡ (30.9年/71.3㎡) | 68.0万/㎡ (25.9年/70.5㎡) | 64.4万/㎡ (25.7年/71.7㎡) |
| 葛西駅 | 59.2万/㎡ (30.7年/63.5㎡) | 58.3万/㎡ (27.0年/63.6㎡) | 59.2万/㎡ (24.9年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 187.9 万/㎡(昨年同期比 +51.2 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は188万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.2％( +63.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.0年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
九段下駅 214.3 万/㎡(昨年同期比 +37.2 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は214万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.2％( +58.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.0年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 65.5 ％ → 2025年 67.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 79.3 ％)
落合駅 92.0 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +52.9％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 28.9年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 40.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.9 年 → 2025年 36.8 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.9 分 → 2025年 4.7 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 42.3 ％)
西葛西駅 65.4 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
西葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 157 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.9年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.9 年 → 2025年 30.9 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.7 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示