【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +14.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 413 件(１年前(2024年)に比べて +5.1％( +20件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.8年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。神楽坂駅、九段下駅、大手町駅、南砂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九段下駅で昨年に比べ +82.4 ％、単価は 280 万円/㎡となった。
上位 2 駅(九段下駅、南砂町駅)は +57.0 ％(単価 +74.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、茅場町駅)は -9.9 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は280万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +82.4％( +126.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -17.1％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 138万/㎡ (28.5年/50.7㎡) | 129万/㎡ (21.7年/50.9㎡) | 116万/㎡ (24.6年/41.9㎡) |
| 落合駅 | 99.0万/㎡ (34.3年/54.2㎡) | 114万/㎡ (23.3年/42.9㎡) | 103万/㎡ (26.6年/42.2㎡) |
| 高田馬場駅 | 132万/㎡ (27.6年/46.9㎡) | 115万/㎡ (27.0年/47.4㎡) | 103万/㎡ (25.2年/46.8㎡) |
| 早稲田駅 | 130万/㎡ (20.7年/47.2㎡) | 125万/㎡ (18.4年/38.2㎡) | 119万/㎡ (23.3年/40.3㎡) |
| 神楽坂駅 | 187万/㎡ (14.7年/52.3㎡) | 154万/㎡ (18.0年/48.8㎡) | 140万/㎡ (18.8年/49.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 189万/㎡ (24.9年/49.7㎡) | 174万/㎡ (24.4年/48.6㎡) | 149万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
| 九段下駅 | 280万/㎡ (18.4年/67.0㎡) | 154万/㎡ (29.5年/43.6㎡) | 180万/㎡ (21.4年/58.0㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | 153万/㎡ (4.8年/30.0㎡) |
| 大手町駅 | 246万/㎡ (10.4年/43.3㎡) | 188万/㎡ (10.4年/38.3㎡) | 172万/㎡ (8.0年/37.5㎡) |
| 日本橋駅 | 131万/㎡ (35.3年/37.5㎡) | - | 474万/㎡ (5.8年/570㎡) |
| 茅場町駅 | 152万/㎡ (21.6年/41.7㎡) | 163万/㎡ (21.1年/44.2㎡) | 132万/㎡ (20.8年/42.1㎡) |
| 門前仲町駅 | 118万/㎡ (30.8年/51.9㎡) | 108万/㎡ (26.8年/52.0㎡) | 96.0万/㎡ (25.0年/46.0㎡) |
| 木場駅 | 104万/㎡ (25.8年/50.7㎡) | 100万/㎡ (19.6年/55.2㎡) | 98.0万/㎡ (18.9年/57.7㎡) |
| 東陽町駅 | 101万/㎡ (32.5年/69.0㎡) | 87.2万/㎡ (30.1年/59.7㎡) | 83.9万/㎡ (27.1年/60.8㎡) |
| 南砂町駅 | 88.9万/㎡ (23.4年/67.6㎡) | 67.6万/㎡ (28.5年/64.2㎡) | 70.6万/㎡ (26.9年/65.0㎡) |
| 西葛西駅 | 71.7万/㎡ (26.6年/75.0㎡) | 70.7万/㎡ (24.6年/67.9㎡) | 66.3万/㎡ (25.8年/69.9㎡) |
| 葛西駅 | 68.1万/㎡ (23.7年/71.2㎡) | 62.5万/㎡ (23.7年/65.6㎡) | 60.9万/㎡ (23.3年/69.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
九段下駅 280.3 万/㎡(昨年同期比 +82.4 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は280万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +82.4％( +126.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 29.5年から -37.7 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 18.4 年、-37.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 5.6 分、+56.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
南砂町駅 88.9 万/㎡(昨年同期比 +31.5 ％)
南砂町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.4年(昨年 28.5年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.5 年 → 2025年 23.4 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.9 分、-10.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 39.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 4.2 ％)
落合駅 99.0 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -15.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 23.3年から +46.9 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +26.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 34.3 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.4 分 → 2025年 4.5 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
茅場町駅 152.2 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
茅場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -10.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.1年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 6.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示