【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 356 件(１年前(2024年)に比べて -12.7％( -52件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 25.4年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。飯田橋駅、九段下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九段下駅で昨年に比べ +74.3 ％、単価は 265 万円/㎡となった。
上位 2 駅(九段下駅、飯田橋駅)は +51.5 ％(単価 +78.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、大手町駅)は -7.5 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 28.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.4 年 → 2025年 28.1 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は265万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.3％( +112.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 129万/㎡ (34.1年/49.0㎡) | 114万/㎡ (25.9年/54.6㎡) | 104万/㎡ (30.8年/45.9㎡) |
| 落合駅 | 98.6万/㎡ (36.4年/47.9㎡) | 108万/㎡ (24.5年/43.8㎡) | 98.5万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 高田馬場駅 | 122万/㎡ (27.7年/42.2㎡) | 111万/㎡ (27.0年/44.2㎡) | 103万/㎡ (27.0年/46.9㎡) |
| 早稲田駅 | 123万/㎡ (23.2年/42.4㎡) | 126万/㎡ (21.7年/36.5㎡) | 105万/㎡ (23.4年/37.1㎡) |
| 神楽坂駅 | 178万/㎡ (21.4年/54.7㎡) | 158万/㎡ (20.0年/50.2㎡) | 142万/㎡ (15.7年/57.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 202万/㎡ (23.4年/50.3㎡) | 157万/㎡ (23.5年/48.3㎡) | 140万/㎡ (28.4年/58.2㎡) |
| 九段下駅 | 265万/㎡ (18.4年/79.2㎡) | 152万/㎡ (26.6年/41.5㎡) | 145万/㎡ (21.5年/50.0㎡) |
| 竹橋駅 | 108万/㎡ (18.5年/25.0㎡) | - | - |
| 大手町駅 | 236万/㎡ (6.0年/48.3㎡) | 252万/㎡ (4.5年/55.0㎡) | 240万/㎡ (1.5年/75.0㎡) |
| 日本橋駅 | 130万/㎡ (21.5年/40.0㎡) | 131万/㎡ (32.5年/22.5㎡) | 126万/㎡ (15.5年/40.0㎡) |
| 茅場町駅 | 128万/㎡ (32.2年/32.9㎡) | 112万/㎡ (29.4年/30.0㎡) | 126万/㎡ (17.8年/46.2㎡) |
| 門前仲町駅 | 115万/㎡ (25.6年/44.1㎡) | 100万/㎡ (29.3年/49.5㎡) | 97.7万/㎡ (27.0年/46.0㎡) |
| 木場駅 | 112万/㎡ (23.8年/57.7㎡) | 103万/㎡ (20.5年/55.0㎡) | 95.1万/㎡ (19.2年/58.8㎡) |
| 東陽町駅 | 95.5万/㎡ (32.2年/66.4㎡) | 87.6万/㎡ (29.8年/58.0㎡) | 75.8万/㎡ (32.1年/63.2㎡) |
| 南砂町駅 | 81.8万/㎡ (25.3年/63.8㎡) | 79.9万/㎡ (20.7年/68.4㎡) | 68.7万/㎡ (25.1年/66.7㎡) |
| 西葛西駅 | 64.4万/㎡ (35.4年/73.4㎡) | 62.6万/㎡ (33.2年/73.9㎡) | 63.7万/㎡ (24.8年/71.5㎡) |
| 葛西駅 | 65.9万/㎡ (24.1年/66.5㎡) | 58.7万/㎡ (27.8年/61.7㎡) | 64.2万/㎡ (21.5年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
九段下駅 264.6 万/㎡(昨年同期比 +74.3 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は265万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.3％( +112.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 26.6年から -31.1 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +90.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 18.4 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 4.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
飯田橋駅 202.2 万/㎡(昨年同期比 +28.6 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +45.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.5年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.5 分 → 2025年 6.5 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 31.6 ％)
落合駅 98.6 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -9.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 24.5年から +48.4 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 36.4 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
大手町駅 236.5 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -15.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 4.5年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.5 年 → 2025年 6.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示