【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -3.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -12.7％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.0年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。笹塚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ -9.5 ％、単価は 90.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +1.5 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -9.5 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.5 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 27.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -9.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 京王新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 135万/㎡ (23.4年/45.8㎡) | 133万/㎡ (23.7年/39.2㎡) | 124万/㎡ (19.0年/42.0㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 90.6万/㎡ (39.4年/46.1㎡) | 100万/㎡ (30.5年/47.2㎡) | 98.7万/㎡ (29.4年/42.3㎡) |
| 笹塚駅 | 110万/㎡ (24.3年/35.8㎡) | 116万/㎡ (24.4年/33.7㎡) | 105万/㎡ (21.8年/37.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 135.1 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.7年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
幡ケ谷駅 90.6 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -9.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 30.5年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.2 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.5 年 → 2025年 39.4 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 47.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示