【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.6年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笹塚駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +10.0 ％、単価は 113 万円/㎡となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +10.0 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -6.3 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 9.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.4 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -8.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -40.6％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -53.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 128万/㎡ (30.7年/47.6㎡) | 137万/㎡ (22.9年/45.8㎡) | 107万/㎡ (28.0年/40.0㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 102万/㎡ (36.9年/45.8㎡) | 98.3万/㎡ (37.3年/49.8㎡) | 73.9万/㎡ (34.1年/36.9㎡) |
| 笹塚駅 | 113万/㎡ (23.6年/43.0㎡) | 102万/㎡ (23.5年/40.8㎡) | 107万/㎡ (19.8年/35.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 112.7 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +10.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.5年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
初台駅 128.0 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -8.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -40.6％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 22.9年から +34.1 ％増)。平均専有面積は 47.6 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.9 年 → 2025年 30.7 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 47.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示