【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -22.0％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.6年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。幡ケ谷駅、笹塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 123 万円/㎡となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +19.9 ％(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -10.5 ％(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 14.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.6 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 36.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +20.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -32.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 122万/㎡ (31.8年/45.2㎡) | 137万/㎡ (22.9年/45.8㎡) | 107万/㎡ (28.0年/40.0㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 109万/㎡ (34.3年/43.4㎡) | 98.3万/㎡ (37.3年/49.8㎡) | 73.9万/㎡ (34.1年/36.9㎡) |
| 笹塚駅 | 123万/㎡ (21.2年/39.7㎡) | 102万/㎡ (23.5年/40.8㎡) | 107万/㎡ (19.8年/35.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 122.8 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +20.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.5年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 39.7 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 20.7 ％)
初台駅 122.3 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -14.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -28.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 22.9年から +39.2 ％増)。平均専有面積は 45.2 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.9 年 → 2025年 31.8 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 52.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示