【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 699 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +70件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.8年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、町屋駅、千住大橋駅、お花茶屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町屋駅で昨年に比べ +18.4 ％、単価は 76.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(町屋駅、お花茶屋駅)は +16.7 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京成小岩駅、新三河島駅)は -16.1 ％(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 16.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて +15.9％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 117万/㎡ (19.7年/57.2㎡) | 106万/㎡ (18.7年/56.8㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) |
| 新三河島駅 | 82.4万/㎡ (25.1年/60.3㎡) | 94.3万/㎡ (16.9年/45.2㎡) | 78.4万/㎡ (22.1年/48.6㎡) |
| 町屋駅 | 76.3万/㎡ (24.7年/61.7㎡) | 64.5万/㎡ (25.1年/58.7㎡) | 65.8万/㎡ (25.1年/53.7㎡) |
| 千住大橋駅 | 91.0万/㎡ (15.5年/55.4㎡) | 81.3万/㎡ (18.9年/51.9㎡) | 82.6万/㎡ (10.9年/54.4㎡) |
| 京成関屋駅 | 72.2万/㎡ (28.9年/71.3㎡) | 74.6万/㎡ (21.9年/72.3㎡) | 66.9万/㎡ (20.3年/73.3㎡) |
| 堀切菖蒲園駅 | 64.5万/㎡ (20.9年/53.5㎡) | 66.9万/㎡ (20.2年/49.0㎡) | 59.4万/㎡ (20.5年/48.7㎡) |
| お花茶屋駅 | 58.8万/㎡ (29.5年/52.3㎡) | 51.1万/㎡ (29.7年/55.2㎡) | 47.1万/㎡ (30.3年/52.2㎡) |
| 青砥駅 | 67.5万/㎡ (21.4年/51.1㎡) | 63.4万/㎡ (20.2年/52.2㎡) | 56.8万/㎡ (22.4年/57.7㎡) |
| 京成高砂駅 | 50.4万/㎡ (31.6年/53.5㎡) | 49.2万/㎡ (29.3年/56.3㎡) | 49.5万/㎡ (24.9年/54.5㎡) |
| 京成小岩駅 | 57.7万/㎡ (29.5年/55.5㎡) | 71.7万/㎡ (18.4年/51.0㎡) | 54.5万/㎡ (21.2年/62.4㎡) |
| 江戸川駅 | 56.0万/㎡ (33.8年/58.0㎡) | 53.7万/㎡ (24.0年/54.2㎡) | 66.2万/㎡ (12.7年/43.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
町屋駅 76.3 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
町屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2024年)に比べて +9.5％( +11件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.1年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.5 ％ → 2025年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 13.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 21.3 ％)
お花茶屋駅 58.8 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
お花茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2024年)に比べて +11.9％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.7年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 23.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 23.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.0 ％ → 2025年 54.0 ％)
京成小岩駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
京成小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -14.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 18.4年から +60.7 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.3 分 → 2025年 4.8 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.2 ％ → 2025年 52.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.4 年 → 2025年 29.5 年、+60.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
新三河島駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
新三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -11.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +16.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 16.9年から +48.5 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.0 ％ → 2025年 72.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 24.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.9 年 → 2025年 25.1 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 44.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示