【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +19.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 449 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -117件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.1年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。恵比寿駅、大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +15.0 ％、単価は 189 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +15.0 ％(単価 +24.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新宿駅)は +3.1 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 31.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は209万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +15.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2024年)に比べて -16.2％( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -13.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 126万/㎡ (37.5年/33.3㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 渋谷駅 | 209万/㎡ (24.7年/56.6㎡) | 194万/㎡ (24.7年/49.2㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) |
| 恵比寿駅 | 202万/㎡ (27.5年/57.7㎡) | 178万/㎡ (27.2年/54.8㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 大崎駅 | 189万/㎡ (20.3年/65.1㎡) | 164万/㎡ (19.6年/59.8㎡) | 138万/㎡ (21.3年/58.9㎡) |
| 西大井駅 | 118万/㎡ (20.1年/40.2㎡) | 110万/㎡ (22.3年/48.0㎡) | 107万/㎡ (18.3年/34.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 188.6 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +24.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて -25.1％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.6年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
新宿駅 126.0 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 32.5年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +0.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.5 年 → 2025年 37.5 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 ％ → 2025年 64.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示