【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は196万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +17.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.8年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 200 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +20.6 ％(単価 +34.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -2.9 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 6.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.8 年 → 2025年 27.3 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.1 ％ → 2025年 26.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は214万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 142万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) |
| 渋谷駅 | 200万/㎡ (27.9年/52.6㎡) | 206万/㎡ (25.1年/52.5㎡) | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) |
| 恵比寿駅 | 214万/㎡ (28.7年/57.8㎡) | 212万/㎡ (23.3年/58.5㎡) | 169万/㎡ (25.7年/52.3㎡) |
| 大崎駅 | 200万/㎡ (23.3年/64.6㎡) | 166万/㎡ (20.9年/62.0㎡) | 146万/㎡ (20.2年/61.9㎡) |
| 西大井駅 | 119万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 108万/㎡ (25.3年/48.6㎡) | 121万/㎡ (14.6年/33.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 200.3 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は200万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.9年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.9 年 → 2025年 23.3 年、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 45.7 ％)
渋谷駅 199.5 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は200万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -6.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.1年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.1 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 8.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.1 年 → 2025年 27.9 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 36.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 30.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示