【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は197万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +31.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2024年)に比べて +12.9％( +18件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.0年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新宿駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +31.3 ％、単価は 217 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +31.3 ％(単価 +51.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +7.3 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 5.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 18.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 32.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は225万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +29.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +8.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 147万/㎡ (38.9年/35.0㎡) | 118万/㎡ (32.7年/33.9㎡) | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) |
| 渋谷駅 | 225万/㎡ (24.6年/56.7㎡) | 196万/㎡ (22.0年/48.9㎡) | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) |
| 恵比寿駅 | 217万/㎡ (27.7年/61.7㎡) | 165万/㎡ (27.4年/52.6㎡) | 164万/㎡ (22.4年/53.8㎡) |
| 大崎駅 | 188万/㎡ (19.7年/63.4㎡) | 166万/㎡ (17.8年/59.1㎡) | 134万/㎡ (19.5年/61.6㎡) |
| 西大井駅 | 127万/㎡ (15.5年/41.0㎡) | 118万/㎡ (18.3年/48.9㎡) | 96.0万/㎡ (18.0年/28.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 216.9 万/㎡(昨年同期比 +31.3 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は217万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +51.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +23.7％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.4年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.6 分 → 2025年 6.1 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 23.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 ％ → 2025年 55.3 ％)
西大井駅 126.6 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +8.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.3年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.3 年 → 2025年 15.5 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.2 分 → 2025年 5.8 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示