この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 433 件(１年前(2024年)に比べて +27.7％( +94件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.9年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西新井大師西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井大師西駅で昨年に比べ +28.6 ％、単価は 58.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新井大師西駅、日暮里駅)は +19.6 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(扇大橋駅、足立小台駅)は -6.2 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 12.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 31.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 15.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて +20.5％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 117万/㎡ (19.7年/56.9㎡) | 106万/㎡ (18.7年/56.8㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 101万/㎡ (21.9年/47.9㎡) | 96.9万/㎡ (18.7年/50.9㎡) | 88.8万/㎡ (16.7年/51.7㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 77.3万/㎡ (23.2年/54.6㎡) | 74.7万/㎡ (19.8年/52.7㎡) | 77.0万/㎡ (15.2年/48.6㎡) |
| 熊野前駅 | 70.3万/㎡ (25.4年/52.3㎡) | 69.2万/㎡ (19.2年/53.9㎡) | 64.5万/㎡ (18.8年/54.5㎡) |
| 足立小台駅 | 51.4万/㎡ (29.5年/71.4㎡) | 54.6万/㎡ (27.7年/70.4㎡) | 47.4万/㎡ (25.8年/68.2㎡) |
| 扇大橋駅 | 48.3万/㎡ (23.7年/68.8㎡) | 51.7万/㎡ (20.3年/63.7㎡) | 47.2万/㎡ (18.3年/63.7㎡) |
| 高野駅 | 47.2万/㎡ (20.9年/74.2㎡) | 47.6万/㎡ (19.6年/66.7㎡) | 40.4万/㎡ (23.3年/66.2㎡) |
| 江北駅 | 53.2万/㎡ (23.7年/60.3㎡) | 50.5万/㎡ (23.7年/61.7㎡) | 53.0万/㎡ (17.4年/66.6㎡) |
| 西新井大師西駅 | 58.6万/㎡ (19.1年/53.7㎡) | 45.5万/㎡ (22.7年/54.8㎡) | 49.7万/㎡ (19.9年/50.8㎡) |
| 谷在家駅 | 52.5万/㎡ (20.9年/62.7㎡) | 50.3万/㎡ (18.7年/61.6㎡) | 49.3万/㎡ (17.0年/62.8㎡) |
| 舎人公園駅 | 44.2万/㎡ (27.6年/68.3㎡) | - | 33.5万/㎡ (24.3年/61.7㎡) |
| 舎人駅 | 54.8万/㎡ (12.6年/57.9㎡) | 52.8万/㎡ (12.6年/56.8㎡) | 43.6万/㎡ (14.4年/60.9㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 51.6万/㎡ (13.5年/61.0㎡) | 49.6万/㎡ (15.9年/67.5㎡) | 58.4万/㎡ (11.8年/55.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井大師西駅 58.6 万/㎡(昨年同期比 +28.6 ％)
西新井大師西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +88.0％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 22.7年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.7 年 → 2025年 19.1 年、-15.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.7 分 → 2025年 8.6 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 6.5 ％)
日暮里駅 117.1 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて +20.5％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 18.7年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
扇大橋駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.3年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.3 年 → 2025年 23.7 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
足立小台駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
足立小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +45.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.7年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 5.7 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.8 ％ → 2025年 62.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示