この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -14.7％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.6年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井大師西駅、舎人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舎人駅で昨年に比べ +31.7 ％、単価は 73.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(舎人駅、西新井大師西駅)は +30.7 ％(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(足立小台駅、扇大橋駅)は -11.8 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.6 年 → 2025年 22.7 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.4 分 → 2025年 7.2 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 32.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.6 ％ → 2025年 31.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +16.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 121万/㎡ (20.0年/55.8㎡) | 105万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | 84.5万/㎡ (17.2年/54.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 92.8万/㎡ (23.8年/45.8㎡) | 95.6万/㎡ (20.7年/47.9㎡) | 93.2万/㎡ (16.9年/54.4㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 79.1万/㎡ (22.9年/51.7㎡) | 78.2万/㎡ (16.8年/44.3㎡) | 77.8万/㎡ (16.3年/49.2㎡) |
| 熊野前駅 | 70.1万/㎡ (25.8年/56.7㎡) | 72.0万/㎡ (19.1年/62.5㎡) | 65.1万/㎡ (23.5年/63.8㎡) |
| 足立小台駅 | 48.6万/㎡ (33.8年/71.7㎡) | 56.0万/㎡ (29.8年/68.8㎡) | 50.8万/㎡ (21.4年/69.2㎡) |
| 扇大橋駅 | 45.9万/㎡ (27.0年/68.8㎡) | 51.1万/㎡ (25.1年/60.6㎡) | 46.2万/㎡ (18.1年/58.3㎡) |
| 高野駅 | 43.8万/㎡ (18.8年/82.5㎡) | - | 38.3万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
| 江北駅 | 55.9万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 54.7万/㎡ (23.1年/61.0㎡) | 54.2万/㎡ (14.1年/64.2㎡) |
| 西新井大師西駅 | 51.2万/㎡ (21.4年/55.6㎡) | 39.5万/㎡ (25.2年/53.3㎡) | 45.9万/㎡ (24.8年/46.4㎡) |
| 谷在家駅 | 50.8万/㎡ (21.2年/72.1㎡) | 51.4万/㎡ (16.3年/63.1㎡) | 52.7万/㎡ (15.4年/43.3㎡) |
| 舎人公園駅 | 57.5万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | - | 23.4万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 舎人駅 | 73.8万/㎡ (10.8年/65.0㎡) | 56.1万/㎡ (13.8年/43.3㎡) | 43.8万/㎡ (15.8年/65.0㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 55.7万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | 55.4万/㎡ (14.0年/66.2㎡) | 51.3万/㎡ (12.4年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
舎人駅 73.8 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
舎人駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.8年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.8 年 → 2025年 10.8 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 4.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
西新井大師西駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 +29.7 ％)
西新井大師西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +183.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.2年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.2 年 → 2025年 21.4 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
足立小台駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
足立小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 29.8年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.8 年 → 2025年 33.8 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 6.2 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
扇大橋駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.1年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示