この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて +61.9％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.3年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。西新井大師西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井大師西駅で昨年に比べ +77.2 ％、単価は 86.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新井大師西駅、高野駅)は +47.1 ％(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤土小学校前駅、扇大橋駅)は -9.4 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 28.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +8.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 119万/㎡ (19.7年/58.3㎡) | 111万/㎡ (21.4年/55.5㎡) | 104万/㎡ (18.6年/59.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 102万/㎡ (19.1年/50.5㎡) | 92.6万/㎡ (24.0年/46.5㎡) | 90.9万/㎡ (15.1年/51.5㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 69.4万/㎡ (31.2年/66.7㎡) | 79.3万/㎡ (17.5年/63.3㎡) | 92.0万/㎡ (8.2年/38.3㎡) |
| 熊野前駅 | 65.9万/㎡ (29.2年/54.2㎡) | 69.4万/㎡ (17.3年/57.5㎡) | 60.8万/㎡ (16.2年/48.3㎡) |
| 足立小台駅 | 52.4万/㎡ (31.2年/70.9㎡) | 46.6万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 51.5万/㎡ (24.5年/68.8㎡) |
| 扇大橋駅 | 45.4万/㎡ (30.8年/66.2㎡) | 48.5万/㎡ (13.0年/72.5㎡) | 51.8万/㎡ (11.8年/68.9㎡) |
| 高野駅 | 48.4万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | 41.4万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | - |
| 江北駅 | 55.4万/㎡ (22.5年/62.9㎡) | 51.8万/㎡ (19.2年/51.7㎡) | 43.3万/㎡ (33.3年/66.2㎡) |
| 西新井大師西駅 | 86.2万/㎡ (11.9年/43.6㎡) | 48.6万/㎡ (19.7年/51.4㎡) | 45.0万/㎡ (33.5年/60.0㎡) |
| 谷在家駅 | 40.0万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 41.9万/㎡ (33.0年/52.5㎡) | 47.3万/㎡ (15.0年/67.5㎡) |
| 舎人公園駅 | - | - | - |
| 舎人駅 | 52.3万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 49.7万/㎡ (9.5年/62.5㎡) | 40.8万/㎡ (15.0年/60.0㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 54.0万/㎡ (14.5年/50.0㎡) | 47.1万/㎡ (15.5年/67.0㎡) | 64.5万/㎡ (12.3年/38.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井大師西駅 86.2 万/㎡(昨年同期比 +77.2 ％)
西新井大師西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +77.2％( +37.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.9年(昨年 19.7年から -39.3 ％減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 11.9 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 8.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
高野駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.5年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 22.0 年、+25.7 ％と大きく増加)
赤土小学校前駅 69.4 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
赤土小学校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 17.5年から +78.1 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 31.2 年、+78.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 7.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
扇大橋駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 13.0年から +136.5 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.5 分、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 30.8 年、+136.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示