この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて +10.6％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.8年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井大師西駅、見沼代親水公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井大師西駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 54.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新井大師西駅、見沼代親水公園駅)は +14.7 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舎人駅、江北駅)は -22.9 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.8 年 → 2025年 22.0 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.6 分 → 2025年 6.5 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 35.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +8.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 115万/㎡ (17.9年/53.6㎡) | 107万/㎡ (17.7年/57.0㎡) | 111万/㎡ (9.4年/56.4㎡) |
| 西日暮里駅 | 105万/㎡ (22.7年/46.3㎡) | 113万/㎡ (14.0年/53.2㎡) | 83.6万/㎡ (15.3年/53.0㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 77.4万/㎡ (23.0年/48.6㎡) | 73.0万/㎡ (21.8年/53.1㎡) | 76.4万/㎡ (17.7年/45.0㎡) |
| 熊野前駅 | 66.1万/㎡ (24.5年/31.2㎡) | 75.7万/㎡ (14.9年/56.7㎡) | 68.8万/㎡ (12.8年/50.0㎡) |
| 足立小台駅 | 48.0万/㎡ (29.0年/73.1㎡) | 57.6万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | 43.5万/㎡ (28.0年/67.5㎡) |
| 扇大橋駅 | 62.9万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | 60.0万/㎡ (13.9年/65.0㎡) | 38.3万/㎡ (36.3年/50.0㎡) |
| 高野駅 | 49.4万/㎡ (21.8年/67.5㎡) | 60.0万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 60.0万/㎡ (8.3年/75.0㎡) |
| 江北駅 | 36.7万/㎡ (37.3年/63.0㎡) | 45.5万/㎡ (29.8年/69.4㎡) | 66.7万/㎡ (8.3年/90.0㎡) |
| 西新井大師西駅 | 54.0万/㎡ (18.9年/58.6㎡) | 46.5万/㎡ (23.3年/47.0㎡) | 38.6万/㎡ (17.4年/59.2㎡) |
| 谷在家駅 | 53.6万/㎡ (22.3年/56.4㎡) | 52.7万/㎡ (13.9年/61.7㎡) | 50.7万/㎡ (13.6年/73.3㎡) |
| 舎人公園駅 | - | - | 53.8万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
| 舎人駅 | 38.5万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 52.4万/㎡ (14.7年/59.0㎡) | 48.9万/㎡ (12.3年/60.0㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 54.0万/㎡ (15.3年/40.0㎡) | 47.7万/㎡ (16.8年/72.5㎡) | 46.5万/㎡ (12.8年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井大師西駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
西新井大師西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.3年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.3 年 → 2025年 18.9 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.6 分 → 2025年 7.9 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
見沼代親水公園駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
見沼代親水公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.8年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
舎人駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
舎人駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.7年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +10.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.7 年 → 2025年 17.3 年、+17.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 11.0 分、+77.4 ％と大きく増加)
江北駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
江北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 29.8年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.8 年 → 2025年 37.3 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 5.6 分、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示