【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて +37.9％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.5年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +21.6 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +21.6 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀田駅)は -76.2 ％(単価 -20.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +47.6％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | - | - | - |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 10.7万/㎡ (35.0年/15.0㎡) | - | 13.6万/㎡ (31.0年/50.0㎡) |
| 長岡駅 | 24.3万/㎡ (24.9年/60.4㎡) | 25.4万/㎡ (22.1年/51.2㎡) | 25.8万/㎡ (21.1年/66.7㎡) |
| 北長岡駅 | - | 37.3万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) |
| 三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 15.3万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (23.0年/61.2㎡) | - |
| 新津駅 | - | - | - |
| 亀田駅 | 6.4万/㎡ (38.0年/66.7㎡) | 26.9万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | - |
| 越後石山駅 | 8.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (50.0年/55.0㎡) | 3.9万/㎡ (49.0年/50.0㎡) |
| 新潟駅 | 32.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 26.6万/㎡ (27.5年/63.2㎡) | 23.2万/㎡ (28.6年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +47.6％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.5年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 46.9 ％)
亀田駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -76.2 ％)
亀田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 17.0年から +123.5 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 38.0 年、+123.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示