【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.5年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。亀崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東成岩駅で昨年に比べ +110.8 ％、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東成岩駅、亀崎駅)は +74.5 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石浜駅、東浦駅)は -42.1 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 22.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.6 ％ → 2025年 76.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +56.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 27.8万/㎡ (25.3年/84.6㎡) | 31.0万/㎡ (21.8年/83.4㎡) | 33.6万/㎡ (21.4年/77.9㎡) |
| 尾張森岡駅 | 24.0万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 29.0万/㎡ (26.1年/72.5㎡) |
| 緒川駅 | 24.2万/㎡ (23.3年/81.0㎡) | 30.9万/㎡ (15.5年/78.3㎡) | 24.1万/㎡ (21.6年/81.5㎡) |
| 石浜駅 | 9.2万/㎡ (35.3年/82.5㎡) | 17.4万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (16.8年/105㎡) |
| 東浦駅 | 18.4万/㎡ (21.4年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (19.0年/71.0㎡) | 22.8万/㎡ (22.1年/76.4㎡) |
| 亀崎駅 | 12.4万/㎡ (30.6年/71.2㎡) | 9.0万/㎡ (30.1年/76.2㎡) | 16.2万/㎡ (26.9年/75.6㎡) |
| 乙川駅 | 14.5万/㎡ (31.6年/70.6㎡) | 12.3万/㎡ (32.7年/78.8㎡) | 10.7万/㎡ (32.6年/77.5㎡) |
| 半田駅 | 19.9万/㎡ (20.7年/90.5㎡) | 20.7万/㎡ (24.4年/79.5㎡) | 16.9万/㎡ (28.8年/77.3㎡) |
| 東成岩駅 | 14.6万/㎡ (22.3年/86.7㎡) | 6.9万/㎡ (39.5年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (23.5年/86.7㎡) |
| 武豊駅 | 7.5万/㎡ (39.4年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東成岩駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +110.8 ％)
東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +110.8％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 39.5年から -43.7 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 22.3 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.7 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
亀崎駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 +38.2 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 30.1年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
石浜駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -46.9 ％)
石浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 26.0年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 35.3 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 13.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東浦駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -37.3 ％)
東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.0年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.0 年 → 2025年 21.4 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 10.6 分、+60.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示