【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -615件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.3年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。刈谷駅、大府駅、南大高駅、金山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大府駅で昨年に比べ +35.3 ％、単価は 37.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大府駅、南大高駅)は +33.0 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(笠寺駅、大高駅)は -45.6 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.8 ％ → 2026年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.5 ％ → 2026年 47.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.8％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -78.8％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -60.9％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | - | 11.4万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | - |
| 豊橋駅 | 21.2万/㎡ (26.0年/70.6㎡) | 29.1万/㎡ (20.4年/84.0㎡) | 26.5万/㎡ (22.4年/74.8㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | 16.9万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
| 三河大塚駅 | 28.2万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 36.1万/㎡ (20.1年/88.8㎡) | 31.8万/㎡ (19.0年/63.0㎡) |
| 三河三谷駅 | - | 12.5万/㎡ (36.5年/67.5㎡) | 10.1万/㎡ (33.9年/66.7㎡) |
| 蒲郡駅 | 22.8万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (23.7年/83.3㎡) | 23.4万/㎡ (27.3年/81.0㎡) |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | - | 12.5万/㎡ (35.5年/75.0㎡) | - |
| 相見駅 | 25.9万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 30.4万/㎡ (16.0年/82.3㎡) | 29.8万/㎡ (12.7年/80.8㎡) |
| 岡崎駅 | 28.6万/㎡ (22.6年/77.1㎡) | 29.4万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (23.7年/75.6㎡) |
| 西岡崎駅 | 16.8万/㎡ (37.8年/66.2㎡) | 15.7万/㎡ (38.5年/63.3㎡) | 23.4万/㎡ (33.2年/66.0㎡) |
| 安城駅 | 25.7万/㎡ (29.4年/78.0㎡) | 28.9万/㎡ (25.7年/81.3㎡) | 27.4万/㎡ (25.6年/80.2㎡) |
| 三河安城駅 | 23.2万/㎡ (29.0年/77.3㎡) | 27.8万/㎡ (22.9年/80.1㎡) | 32.7万/㎡ (20.8年/76.6㎡) |
| 東刈谷駅 | 26.7万/㎡ (22.7年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (26.3年/82.4㎡) | 25.4万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 野田新町駅 | - | 16.0万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 18.8万/㎡ (31.5年/76.0㎡) |
| 刈谷駅 | 40.6万/㎡ (19.4年/81.8㎡) | 32.3万/㎡ (23.7年/78.1㎡) | 35.6万/㎡ (20.9年/81.0㎡) |
| 逢妻駅 | - | 26.3万/㎡ (25.8年/81.2㎡) | 28.6万/㎡ (21.6年/88.8㎡) |
| 大府駅 | 37.4万/㎡ (18.7年/83.3㎡) | 27.6万/㎡ (25.2年/85.2㎡) | 31.0万/㎡ (21.8年/83.4㎡) |
| 共和駅 | 27.7万/㎡ (28.7年/86.7㎡) | 25.7万/㎡ (31.7年/79.4㎡) | 33.2万/㎡ (25.6年/79.3㎡) |
| 南大高駅 | 61.1万/㎡ (9.7年/75.0㎡) | 46.8万/㎡ (12.4年/82.5㎡) | 54.7万/㎡ (13.3年/79.0㎡) |
| 大高駅 | 17.5万/㎡ (41.0年/80.0㎡) | 25.1万/㎡ (28.6年/76.9㎡) | 19.4万/㎡ (31.6年/81.4㎡) |
| 笠寺駅 | 7.7万/㎡ (47.5年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (33.0年/75.4㎡) | 18.8万/㎡ (33.6年/72.5㎡) |
| 熱田駅 | - | 42.1万/㎡ (24.4年/88.1㎡) | 34.2万/㎡ (27.3年/77.3㎡) |
| 金山駅 | 64.5万/㎡ (14.7年/63.2㎡) | 51.8万/㎡ (20.4年/62.0㎡) | 48.1万/㎡ (20.9年/66.2㎡) |
| 尾頭橋駅 | 23.6万/㎡ (38.4年/64.4㎡) | 29.8万/㎡ (30.3年/73.9㎡) | 45.4万/㎡ (22.5年/64.6㎡) |
| 名古屋駅 | 77.1万/㎡ (12.6年/45.0㎡) | 71.5万/㎡ (15.8年/54.1㎡) | 66.2万/㎡ (15.6年/48.0㎡) |
| 枇杷島駅 | 26.5万/㎡ (23.4年/91.0㎡) | 35.8万/㎡ (17.9年/74.0㎡) | 37.0万/㎡ (16.4年/85.0㎡) |
| 清洲駅 | - | 19.9万/㎡ (22.3年/92.5㎡) | - |
| 稲沢駅 | 20.4万/㎡ (29.8年/87.0㎡) | 26.0万/㎡ (24.5年/82.4㎡) | 26.8万/㎡ (22.8年/83.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 27.1万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | 29.5万/㎡ (22.9年/76.5㎡) | 27.2万/㎡ (24.6年/79.4㎡) |
| 木曽川駅 | - | 16.6万/㎡ (33.7年/71.7㎡) | 15.5万/㎡ (30.8年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +35.3 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.3％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -78.0％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 25.2年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 85.2 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.2 年 → 2026年 18.7 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 22.2 ％)
南大高駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
南大高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.7％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 12.4年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.4 年 → 2026年 9.7 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.4 分 → 2026年 2.7 分、-58.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
笠寺駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -60.9 ％)
笠寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -60.9％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 33.0年から +44.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.0 年 → 2026年 47.5 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
大高駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -30.3 ％)
大高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -30.3％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 28.6年から +43.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.6 年 → 2026年 41.0 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示