【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.6％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2025年)に比べて -15.4％( -29件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.1年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。東刈谷駅、刈谷駅、大府駅、南大高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大府駅で昨年に比べ +46.3 ％、単価は 37.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大府駅、南大高駅)は +45.5 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(笠寺駅、大高駅)は -57.1 ％(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.6 分 → 2026年 9.6 分、-10.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.6 ％ → 2026年 47.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.6％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -58.0％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | - | - | - |
| 豊橋駅 | 21.2万/㎡ (26.0年/70.6㎡) | 27.8万/㎡ (19.7年/78.6㎡) | 22.5万/㎡ (25.3年/75.4㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | - |
| 三河大塚駅 | 28.2万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 37.9万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | - |
| 三河三谷駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 22.8万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - | 27.5万/㎡ (22.0年/87.5㎡) |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | - | - | - |
| 相見駅 | 25.9万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 29.4万/㎡ (16.3年/84.2㎡) | 20.0万/㎡ (21.0年/77.5㎡) |
| 岡崎駅 | 28.6万/㎡ (22.6年/77.1㎡) | 34.3万/㎡ (16.8年/77.3㎡) | 24.5万/㎡ (26.8年/71.7㎡) |
| 西岡崎駅 | 16.8万/㎡ (37.8年/66.2㎡) | 23.3万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | 27.7万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 安城駅 | 25.7万/㎡ (29.4年/78.0㎡) | 23.8万/㎡ (26.2年/80.8㎡) | 30.1万/㎡ (18.7年/89.2㎡) |
| 三河安城駅 | 23.2万/㎡ (29.0年/77.3㎡) | 28.1万/㎡ (21.4年/77.3㎡) | 35.8万/㎡ (20.0年/78.3㎡) |
| 東刈谷駅 | 26.7万/㎡ (22.7年/80.0㎡) | 20.8万/㎡ (29.4年/82.1㎡) | 26.2万/㎡ (28.9年/76.4㎡) |
| 野田新町駅 | - | - | 20.0万/㎡ (26.0年/85.0㎡) |
| 刈谷駅 | 40.6万/㎡ (19.4年/81.8㎡) | 29.9万/㎡ (24.7年/73.8㎡) | 32.3万/㎡ (21.0年/82.5㎡) |
| 逢妻駅 | - | 41.2万/㎡ (7.0年/85.0㎡) | - |
| 大府駅 | 37.4万/㎡ (18.7年/83.3㎡) | 25.6万/㎡ (25.9年/86.0㎡) | 38.2万/㎡ (18.3年/76.2㎡) |
| 共和駅 | 27.7万/㎡ (28.7年/86.7㎡) | 23.5万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 47.0万/㎡ (14.7年/88.3㎡) |
| 南大高駅 | 61.1万/㎡ (9.7年/75.0㎡) | 42.2万/㎡ (14.5年/82.5㎡) | - |
| 大高駅 | 17.5万/㎡ (41.0年/80.0㎡) | 40.0万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (25.0年/95.0㎡) |
| 笠寺駅 | 7.7万/㎡ (47.5年/65.0㎡) | 18.4万/㎡ (34.5年/72.2㎡) | 18.3万/㎡ (36.9年/67.5㎡) |
| 熱田駅 | - | 41.6万/㎡ (22.0年/71.7㎡) | 48.0万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 金山駅 | 64.5万/㎡ (14.7年/63.2㎡) | 57.2万/㎡ (16.7年/70.2㎡) | 44.1万/㎡ (24.8年/70.8㎡) |
| 尾頭橋駅 | 23.6万/㎡ (38.4年/64.4㎡) | 29.3万/㎡ (30.7年/70.6㎡) | 20.4万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
| 名古屋駅 | 77.1万/㎡ (12.6年/45.0㎡) | 66.7万/㎡ (12.9年/59.3㎡) | 69.6万/㎡ (11.4年/54.7㎡) |
| 枇杷島駅 | 26.5万/㎡ (23.4年/91.0㎡) | 52.2万/㎡ (13.0年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) |
| 清洲駅 | - | 21.0万/㎡ (21.0年/100㎡) | - |
| 稲沢駅 | 20.4万/㎡ (29.8年/87.0㎡) | 22.9万/㎡ (25.0年/86.4㎡) | 27.4万/㎡ (16.3年/83.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 27.1万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | 30.9万/㎡ (21.1年/82.8㎡) | 23.3万/㎡ (29.8年/74.3㎡) |
| 木曽川駅 | - | - | 13.1万/㎡ (35.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +46.3 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.3％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 25.9年から -27.8 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.9 年 → 2026年 18.7 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.1 分 → 2026年 10.7 分、+17.6 ％と増加)
南大高駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 +44.7 ％)
南大高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +44.7％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 14.5年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.5 年 → 2026年 9.7 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.5 分 → 2026年 2.7 分、-64.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
笠寺駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -58.0 ％)
笠寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -58.0％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.5年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.3 分 → 2026年 10.5 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.5 年 → 2026年 47.5 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
大高駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -56.2 ％)
大高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -56.2％( -22.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 16.0年から +156.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.0 年 → 2026年 41.0 年、+156.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示