【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて +8.1％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.5年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +54.5 ％、単価は 54.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大曽根駅、勝川駅)は +28.2 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新守山駅、高蔵寺駅)は -17.9 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.5 年 → 2025年 22.8 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 7.5 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.3 ％ → 2025年 40.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 9.2万/㎡ (37.4年/75.0㎡) | 10.3万/㎡ (39.9年/72.6㎡) | 24.2万/㎡ (29.7年/75.7㎡) |
| 神領駅 | 22.7万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | 25.3万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
| 春日井駅 | 18.4万/㎡ (31.0年/84.1㎡) | 19.3万/㎡ (30.8年/78.2㎡) | 19.3万/㎡ (29.6年/80.6㎡) |
| 勝川駅 | 35.2万/㎡ (20.3年/82.8㎡) | 34.5万/㎡ (22.8年/73.6㎡) | 46.0万/㎡ (14.3年/76.7㎡) |
| 新守山駅 | 14.3万/㎡ (40.3年/80.0㎡) | 19.1万/㎡ (32.3年/72.5㎡) | 20.3万/㎡ (19.5年/90.0㎡) |
| 大曽根駅 | 54.2万/㎡ (20.8年/65.4㎡) | 35.1万/㎡ (30.9年/80.0㎡) | 35.0万/㎡ (31.8年/70.0㎡) |
| 千種駅 | 49.9万/㎡ (24.7年/54.1㎡) | 54.3万/㎡ (23.1年/54.4㎡) | 49.6万/㎡ (21.8年/50.7㎡) |
| 鶴舞駅 | 48.1万/㎡ (18.6年/48.1㎡) | 47.3万/㎡ (22.4年/58.3㎡) | 59.5万/㎡ (17.0年/43.3㎡) |
| 金山駅 | 46.7万/㎡ (22.3年/60.2㎡) | 49.6万/㎡ (18.1年/69.3㎡) | 45.1万/㎡ (21.4年/58.8㎡) |
| 名古屋駅 | 69.4万/㎡ (12.6年/47.6㎡) | 70.5万/㎡ (16.6年/43.3㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 +54.5 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.5％( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 30.9年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.9 年 → 2025年 20.8 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 5.1 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
勝川駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.8年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 82.8 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.8 年 → 2025年 20.3 年、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.1 分 → 2025年 7.1 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
新守山駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 32.3年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.3 年 → 2025年 40.3 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 10.5 分、+43.2 ％と大きく増加)
高蔵寺駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 39.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 29.5 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示