【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 158 件(１年前(2024年)に比べて +15.3％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.3年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 80.9 ㎡ (昨年 80.1 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三好ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +27.9 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、浄水駅)は +20.7 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(黒笹駅、米野木駅)は -34.0 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 47.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒笹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 32.1万/㎡ (20.6年/70.7㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/73.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.8年/80.0㎡) |
| 上豊田駅 | 20.0万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | 18.0万/㎡ (28.7年/80.0㎡) | - |
| 浄水駅 | 46.6万/㎡ (11.5年/81.8㎡) | 41.0万/㎡ (15.0年/81.7㎡) | 36.9万/㎡ (18.6年/79.3㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 27.8万/㎡ (26.0年/82.9㎡) | 21.8万/㎡ (31.0年/79.3㎡) | 23.7万/㎡ (28.3年/83.1㎡) |
| 黒笹駅 | 4.6万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (43.0年/62.5㎡) | - |
| 米野木駅 | 30.0万/㎡ (16.4年/89.4㎡) | 36.1万/㎡ (14.6年/86.0㎡) | 30.1万/㎡ (15.4年/92.5㎡) |
| 日進駅 | 19.3万/㎡ (32.1年/78.9㎡) | 19.8万/㎡ (30.2年/81.0㎡) | 22.1万/㎡ (28.7年/78.8㎡) |
| 赤池駅 | 33.8万/㎡ (19.8年/82.5㎡) | 38.4万/㎡ (17.5年/80.8㎡) | 34.1万/㎡ (19.1年/79.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 31.0年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.0 年 → 2025年 26.0 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.1 分 → 2025年 7.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
浄水駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 15.0年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.0 年 → 2025年 11.5 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 2.8 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
黒笹駅 4.6 万/㎡(昨年同期比 -51.1 ％)
黒笹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 43.0年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
米野木駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 14.6年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 89.4 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.6 年 → 2025年 16.4 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 12.9 分、+129.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示