【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +63.6％( +21件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.9年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。三好ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +107.6 ％、単価は 46.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅坪駅、三好ケ丘駅)は +69.8 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、赤池駅)は -29.8 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 12.5 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.9 ％ → 2025年 48.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +3.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +8件)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 46.9万/㎡ (4.3年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (33.8年/80.0㎡) |
| 上豊田駅 | - | 16.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - |
| 浄水駅 | 47.2万/㎡ (12.2年/84.0㎡) | 44.1万/㎡ (11.8年/82.5㎡) | 42.9万/㎡ (18.4年/83.0㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 28.4万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 21.5万/㎡ (28.4年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (32.3年/81.2㎡) |
| 黒笹駅 | - | - | - |
| 米野木駅 | 22.0万/㎡ (24.8年/100㎡) | 39.0万/㎡ (12.8年/83.3㎡) | 25.8万/㎡ (18.1年/100㎡) |
| 日進駅 | 18.6万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (30.6年/80.0㎡) | 21.9万/㎡ (28.8年/72.9㎡) |
| 赤池駅 | 34.3万/㎡ (19.6年/83.6㎡) | 40.9万/㎡ (16.5年/80.6㎡) | 32.1万/㎡ (17.1年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +107.6 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +107.6％( +24.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 28.3年から -84.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 4.3 年、-84.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.5 分 → 2025年 11.5 分、-14.8 ％と減少)
三好ケ丘駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +32.0 ％)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.0％( +6.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.4年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
米野木駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -43.6 ％)
米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -17.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 12.8年から +94.1 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 24.8 年、+94.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 24.0 分、+2300.0 ％と大きく増加)
赤池駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +162.5％( +13件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.5年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.5 年 → 2025年 19.6 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 11.2 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示