【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +46.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.6年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。三好ケ丘駅、米野木駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +85.6 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(米野木駅、三好ケ丘駅)は +63.2 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日進駅、浄水駅)は +7.0 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.8 分 → 2025年 10.3 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 11.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.3 ％ → 2025年 51.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 27.6万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 24.0万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 上豊田駅 | 20.0万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | - | - |
| 浄水駅 | 46.0万/㎡ (11.5年/67.5㎡) | 40.8万/㎡ (15.3年/80.8㎡) | 32.5万/㎡ (24.0年/73.3㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 29.7万/㎡ (20.9年/83.3㎡) | 21.1万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (23.5年/85.0㎡) |
| 黒笹駅 | 4.6万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | - | - |
| 米野木駅 | 27.8万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | 15.0万/㎡ (22.5年/100㎡) | 41.2万/㎡ (4.5年/80.0㎡) |
| 日進駅 | 22.1万/㎡ (29.1年/83.9㎡) | 21.9万/㎡ (29.4年/85.4㎡) | 18.1万/㎡ (29.2年/75.0㎡) |
| 赤池駅 | 33.9万/㎡ (18.9年/81.0㎡) | 25.9万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 32.6万/㎡ (23.2年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +85.6 ％)
米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +85.6％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 22.5年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 14.8 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 10.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
三好ケ丘駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +40.8 ％)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.8％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 31.8年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 20.9 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
日進駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.4年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 83.9 ㎡ (昨年 85.4 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 10.7 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 83.3 ％)
浄水駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 15.3年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.3 年 → 2025年 11.5 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 3.5 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示