【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄瀬戸線 (栄町駅～尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -2.8％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.3年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 77.8 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。森下駅、大曽根駅、矢田駅、三郷駅、新瀬戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森下駅で昨年に比べ +49.2 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(森下駅、三郷駅)は +46.8 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(清水駅、大森・金城学院前駅)は -56.9 ％(単価 -30.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.3 年 → 2024年 30.2 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 64.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 17.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | - | - | - |
| 東大手駅 | 57.3万/㎡ (6.8年/75.0㎡) | - | - |
| 清水駅 | 26.1万/㎡ (22.8年/27.5㎡) | 80.9万/㎡ (18.3年/109㎡) | 37.5万/㎡ (26.8年/80.0㎡) |
| 尼ケ坂駅 | - | 57.2万/㎡ (13.6年/81.7㎡) | - |
| 森下駅 | 39.3万/㎡ (29.0年/78.8㎡) | 26.3万/㎡ (28.1年/74.2㎡) | 39.6万/㎡ (19.4年/70.0㎡) |
| 大曽根駅 | 43.0万/㎡ (23.4年/72.5㎡) | 33.9万/㎡ (29.9年/67.5㎡) | 28.7万/㎡ (31.9年/77.8㎡) |
| 矢田駅 | 29.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (25.4年/80.0㎡) | - |
| 守山自衛隊前駅 | 27.2万/㎡ (22.0年/78.8㎡) | 37.4万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 30.1万/㎡ (19.8年/76.7㎡) |
| 瓢箪山駅 | 19.2万/㎡ (28.4年/80.8㎡) | 28.4万/㎡ (22.5年/81.9㎡) | 24.1万/㎡ (26.2年/79.1㎡) |
| 小幡駅 | 17.9万/㎡ (30.5年/77.5㎡) | 20.8万/㎡ (32.6年/77.2㎡) | 32.2万/㎡ (14.6年/83.1㎡) |
| 喜多山駅 | 20.2万/㎡ (30.9年/73.3㎡) | 23.0万/㎡ (26.4年/78.3㎡) | - |
| 大森・金城学院前駅 | 6.9万/㎡ (52.8年/69.0㎡) | 12.7万/㎡ (40.5年/70.0㎡) | 20.5万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
| 印場駅 | 18.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (23.8年/95.0㎡) | 27.6万/㎡ (0年/72.5㎡) |
| 旭前駅 | - | 23.5万/㎡ (21.3年/87.5㎡) | 21.1万/㎡ (15.8年/90.0㎡) |
| 尾張旭駅 | - | 22.4万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | - |
| 三郷駅 | 16.6万/㎡ (30.4年/76.7㎡) | 11.5万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 16.6万/㎡ (31.8年/70.7㎡) |
| 水野駅 | 6.6万/㎡ (50.8年/65.0㎡) | 10.8万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | 15.6万/㎡ (29.4年/74.2㎡) |
| 新瀬戸駅 | 22.9万/㎡ (28.8年/85.0㎡) | 16.7万/㎡ (26.1年/76.7㎡) | 22.5万/㎡ (29.8年/78.8㎡) |
| 瀬戸市役所前駅 | 7.5万/㎡ (50.8年/57.5㎡) | - | 10.1万/㎡ (35.6年/76.0㎡) |
| 尾張瀬戸駅 | 11.1万/㎡ (33.4年/91.7㎡) | 19.9万/㎡ (24.0年/81.2㎡) | 12.8万/㎡ (27.3年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
森下駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +49.2 ％)
森下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.2％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.1年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 8.8 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三郷駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 +44.4 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 36.8年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.8 年 → 2024年 30.4 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 9.0 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 91.7 ％)
清水駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -67.7 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -54.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.3年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 108.8 ㎡から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 4.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 22.8 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大森・金城学院前駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -46.0 ％)
大森・金城学院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 40.5年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 9.6 分、-45.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 40.5 年 → 2024年 52.8 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示