【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -25.7％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 30.8年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木田駅、津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +119.5 ％、単価は 12.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青塚駅、津島駅)は +102.6 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(七宝駅、甚目寺駅)は -23.5 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 21.6万/㎡ (23.1年/92.5㎡) | 26.7万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 25.2万/㎡ (21.5年/79.4㎡) |
| 甚目寺駅 | 12.7万/㎡ (31.0年/78.6㎡) | 16.3万/㎡ (25.5年/87.7㎡) | 15.1万/㎡ (27.2年/85.0㎡) |
| 七宝駅 | 11.8万/㎡ (37.2年/76.2㎡) | 15.8万/㎡ (28.1年/79.0㎡) | 16.9万/㎡ (27.7年/77.7㎡) |
| 木田駅 | 21.2万/㎡ (31.4年/80.0㎡) | 13.4万/㎡ (32.7年/73.8㎡) | 19.3万/㎡ (19.6年/86.7㎡) |
| 青塚駅 | 12.6万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | 5.8万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | 13.0万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
| 勝幡駅 | 12.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 15.2万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 津島駅 | 19.0万/㎡ (24.0年/77.5㎡) | 10.3万/㎡ (37.2年/70.6㎡) | 14.0万/㎡ (30.0年/73.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 +119.5 ％)
青塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +119.5％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.3年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
津島駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +85.7 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +85.7％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 37.2年から -35.6 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 24.0 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
七宝駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 28.1年から +32.1 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -3.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.1 年 → 2025年 37.2 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.8 分 → 2025年 13.5 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
甚目寺駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 25.5年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 87.7 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.9 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 31.0 年、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示