【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.2年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。七宝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七宝駅で昨年に比べ +99.2 ％、単価は 13.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(七宝駅)は +99.2 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木田駅)は -61.6 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 13.6 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.2 年 → 2025年 34.8 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -61.6％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 18.0万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (21.5年/95.0㎡) |
| 甚目寺駅 | 14.6万/㎡ (32.2年/78.3㎡) | 17.5万/㎡ (20.0年/102㎡) | 14.9万/㎡ (29.3年/85.6㎡) |
| 七宝駅 | 13.2万/㎡ (32.9年/75.0㎡) | 6.6万/㎡ (43.0年/72.5㎡) | 30.0万/㎡ (8.5年/90.0㎡) |
| 木田駅 | 8.3万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.5年/87.5㎡) | 15.1万/㎡ (27.5年/72.5㎡) |
| 青塚駅 | - | - | - |
| 勝幡駅 | - | 15.2万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 津島駅 | 11.7万/㎡ (34.3年/73.8㎡) | 12.3万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | 12.1万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
七宝駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 +99.2 ％)
七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +99.2％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 43.0年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.0 年 → 2025年 32.9 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 14.7 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
木田駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -61.6 ％)
木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -61.6％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 24.5年から +81.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 44.5 年、+81.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 21.3 分、+70.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示