【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -23.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -23.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 18.7年から +46.5 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +37.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西一宮駅で昨年に比べ +64.2 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西一宮駅、奥町駅)は +38.1 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日比野駅、名鉄一宮駅)は -36.7 ％(単価 -24.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 27.4 年、+46.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +64.2％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | - | - |
| 佐屋駅 | 11.1万/㎡ (20.3年/90.0㎡) | 12.2万/㎡ (25.3年/90.0㎡) | 10.9万/㎡ (24.3年/110㎡) |
| 日比野駅 | 29.9万/㎡ (27.7年/63.9㎡) | 75.4万/㎡ (8.5年/29.0㎡) | - |
| 津島駅 | 13.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 14.5万/㎡ (26.8年/90.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.1年/71.7㎡) |
| 町方駅 | - | - | - |
| 渕高駅 | - | - | 11.5万/㎡ (28.3年/77.5㎡) |
| 丸渕駅 | - | 9.4万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - |
| 森上駅 | - | - | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | 13.3万/㎡ (42.3年/75.0㎡) | - |
| 二子駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | 25.7万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 名鉄一宮駅 | 17.4万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 27.2万/㎡ (19.5年/76.0㎡) |
| 西一宮駅 | 31.6万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | 19.2万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 開明駅 | - | 13.8万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - |
| 奥町駅 | 16.1万/㎡ (22.3年/97.5㎡) | 14.3万/㎡ (33.6年/66.7㎡) | 15.8万/㎡ (23.6年/76.7㎡) |
| 玉ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西一宮駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +64.2 ％)
西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +64.2％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 33.8年から -48.9 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 17.3 年、-48.9 ％と大きく減少)
奥町駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
奥町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 33.6年から -33.7 ％減)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.6 年 → 2025年 22.3 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.7 分 → 2025年 22.5 分、+14.4 ％と増加)
日比野駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -60.3 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.3％( -45.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 8.5年から +225.1 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +120.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.5 年 → 2025年 27.7 年、+225.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
名鉄一宮駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
名鉄一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 21.5年から +45.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 11.5 分、-30.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 31.3 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示