【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +65.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.0年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西一宮駅、奥町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日比野駅で昨年に比べ -45.9 ％、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(津島駅、二子駅)は +237.8 ％(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日比野駅、名鉄一宮駅)は -33.2 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.6 分 → 2025年 9.7 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 26.3 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +173.8％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 25.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | - | - |
| 佐屋駅 | 11.1万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | 11.0万/㎡ (25.0年/97.5㎡) | - |
| 日比野駅 | 31.5万/㎡ (25.6年/74.3㎡) | 58.3万/㎡ (15.1年/51.5㎡) | 34.6万/㎡ (21.9年/74.3㎡) |
| 津島駅 | 24.1万/㎡ (22.5年/82.5㎡) | 6.0万/㎡ (51.0年/50.0㎡) | 13.0万/㎡ (26.0年/78.3㎡) |
| 町方駅 | - | - | - |
| 渕高駅 | 8.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | - | - |
| 丸渕駅 | - | - | - |
| 森上駅 | - | - | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | - | - |
| 二子駅 | 32.9万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 12.0万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | - |
| 観音寺駅 | - | - | 6.1万/㎡ (48.0年/71.7㎡) |
| 名鉄一宮駅 | 18.9万/㎡ (27.7年/71.4㎡) | 23.8万/㎡ (26.4年/83.3㎡) | 18.4万/㎡ (28.5年/71.7㎡) |
| 西一宮駅 | 23.7万/㎡ (26.8年/77.2㎡) | 26.3万/㎡ (23.7年/78.3㎡) | 14.6万/㎡ (36.4年/66.7㎡) |
| 開明駅 | - | - | - |
| 奥町駅 | 13.6万/㎡ (26.6年/79.2㎡) | 15.5万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | - |
| 玉ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津島駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +301.9 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +301.9％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 51.0年から -55.9 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.0 年 → 2025年 22.5 年、-55.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
二子駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +173.8 ％)
二子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +173.8％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 32.0年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
日比野駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -45.9 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -26.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 15.1年から +69.6 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 6.1 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 25.6 年、+69.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
名鉄一宮駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -20.6 ％)
名鉄一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.4年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.5 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示